Objeto de los contratos

FALLO: “Recreación y Deportes S.A. c/ MAB S.A. s/ ordinario” - CNCOM- SALA E-
Consignas:
¿Quiénes son las partes? ¿Cuáles son los hechos? ¿Qué quiere cada una?
En el fallo ¿Qué es lo que se considera qué es objeto del contrato?
¿Qué es lo que resuelve el juez y con qué fundamentos?
¿Qué principios referidos al objeto del contrato se pueden extraer?
1. Las partes son: Recreación yDeportes S.A c/ MAB S.A.
Los hechos y lo que quería cada una de ellas son los siguientes: Recreación y Deportes S. A demandó a MAB S.A el cobro de $26.862 provenientes de la recisión unilateral e imprevista de un contrato, en virtud del cual la parte demandada ocupaba una estructura metálica instalada en uno de los frentes del predio que concesiona la actora- Centro Recreativo Municipal propiedad deI.M.O.S-, con la finalidad de exhibir publicidad de cierta marca de ropa, habiéndose fijado como precio por esa subconcesión la suma de $ 3.700 mensuales más I.V.A.
Las partes habían convenido en el contrato que una resolución anticipada del mismo no eximiría a la usuaria del pago del canon hasta la conclusión del período pactado, salvo que el aumento de impuestos hiciera prohibitiva lacontinuidad del anuncio, o si en virtud de normas legales se exigiese el retiro del mismo.
MAB había rescindido el contrato invocando que no había podido continuar con los trámites de habilitación municipal (que en virtud del contrato estaban a su cargo), porque la estructura se encuentra en una zona denominada “urbanización parque”, en la que la instalación de publicidad se encontraría prohibida.
Laparte demandada por su parte contesto la demanda solicitando su rechazo y negando la existencia del crédito que se le reclamaba. Reconoció la celebración del contrato con la actora, pero afirmo que no es cierto que lo haya rescindido en forma unilateral sin tener derecho a hacerlo, de acuerdo a lo expresamente convenido.
2. En el fallo el objeto del contrato es la ocupación de una estructurametálica por parte de MAB S. A, la cual está instalada en uno de los frentes del predio “Centro Recreativo Municipal, propiedad de I.M.O.S”, que concesiona Recreación y Deportes S.A; con el fin de exhibir publicidad de cierta marca de ropa, habiéndose fijado como precio por esa subconcesión la suma de $3.700 más I.V.A.
3.El Juez de primera instancia decidió que el contrato en el que basó su reclamo laactora es inexistente pues carece de OBJETO LÍCITO, en tanto la locación de dicho espacio publicitario resulta estar fuera del comercio, por tratarse de una actividad prohibida por la legislación comunal vigente, específicamente por las ordenanzas municipales Nº 33.919 y Nº AD 700.73. Además consideró que la accionante no estaba autorizada para sublocar la estructura metálica y lucrar con dichaconcesión pues esa actividad no estaba permitida en el respectivo contrato de locación. Juzgo también, que en todo caso le correspondía a la actora efectuar las averiguaciones respectivas y que sería inadmisible que alguien crease la apariencia de legalidad de aquello que en rigor no lo es y que pretendiera ampararse en ello para reclamar justicia. De esta manera rechazó la demanda, con costas a laactora vencida.
El pronunciamiento de primera instancia fue apelado por la accionante, quién se agravió del rechazo de la demanda y de la imposición de las costas a su cargo.
La Cámara resuelve rechazar los agravios y declarar la nulidad del contrato celebrado con el efecto de confirmar el pronunciamiento (del juez de primera instancia) recurrido en cuanto rechazó la demanda de la actora(Recreación y Deportes S. A) y absolvió a la contraparte (MAB S.A) y le impuso las costas de primera y segunda instancia a la demandante por su condición de vencida.
Fundamentos: los mismos están plasmados en los artículos del Código Civil.
Art. 953: “El objeto de los actos jurídicos deben ser cosas… o hechos que no sean… prohibidos por las leyes… Los actos jurídicos que no sean conformes a esta...