obligaciones 2 eviccion

MEMORÁNDUM


Para: Lic. Sandra Garza

Fecha: 12/03/14
De: Adriana Soraya Villarreal Navarro.

Asunto: Saneamiento por buena o mala fe


Según Joaquín Martínez Alfaro algunos casos deevicción parcial son:
1) Cuando el enajenante enajena la cosa como si fuera el único dueño, a pesar de que sólo es propietario.
2) Cuando se enajena la cosa como si le pertenecieraíntegramente al enajenante, a pesar de que únicamente es propietario de una fracción. 
3) Cuando la cosa enajenada reporta gravámenes no declarados que implican una limitación al dominio deladquirir ir en favor de un tercero como puede suceder con las servidumbres pasivas, no aparentes que gravan al perfil sirviente enajenado, así como un derecho de usufructo constituido sobredicho predio antes de la enajenación.

Saneamiento por buena fe del enajenante comprende:
1) El precio íntegro que se pagó por la cosa, pero si aún no se ha pagado el precio estando pendientede efectuarse, entonces el adquiriente podrá suspender su pago. 
2) los gastos causados por el contrato si los pago el adquiriente. 
3) Los gastos causados en el juicio de evicción.
4)los gastos del juicio de saneamiento. 
5) El valor de las mejoras útiles y necesarias.
6) Los frutos de la cosa 
7) El interés legal del precio que se pagó si de condeno al adquiriente a larestitución de los frutos de la cosa. 

Saneamiento con mala fe:
1) A elección del adquiriente, el enajenante deberá devolver el precio que la vida tenía en elemento de la adquisición o elque tenga cuando sufrió la evicción.
2) Los gastos por el contrato. 
3) Los gastos del juicio de evicción y saneamiento. 
4) Valor de mejoras útiles y necesarias.
5) Las mejorasvoluntarias y de placer.
6) Daños y perjuicios.

FIRMA




















BIBLIOGRAFIA

a. DOCTRINA
Martinez Alfaro, Joaquin. Teoría de las obligaciones. México, Porrúa, 12 ed. 2012.