Obligaciones Civiles Y Comerciales

Obligaciones civiles y comerciales



TRABAJOS PRACTICOS





Profesora: Marchand Mercedes


1. “LA VACA LOCA S.A.” como inquilina, celebró con “MANANTIALES S.R.L.” dueña del campo, un contrato de arrendamiento rural de un campo de 2300 has en Santiago del Estero, a fin de destinarlo a la cría de ganado. Según surge de la cláusula segunda del contrato, el arrendamientodel campo se habría de destinar exclusivamente a la explotación ganadera y “MANANTIALES” recibiría una retribución consistente en el 10% de la producción de terneros nacidos y marcados a partir del quinto año de celebrado el contrato, lo que se abonaría en animales o en su equivalente en moneda corriente. La aptitud para la explotación proyectada dependía de la provisión de agua para riego, yaque en la zona las aguas subterráneas eran escasas y salitrosas, por consiguiente, inaptas para el consumo de la hacienda vacuna. La provisión de riego, a su vez, dependía del caudal del Rió Seco, que, durante los años posteriores a la celebración del contrato, disminuyó de manera ostensible, ubicándose por debajo de los promedios verificados en los años anteriores. Resulta comprobable pues, quecuando menos en tres de los cinco años contados desde la firma del contrato, los campos no contaron con la cantidad de agua suficiente para que pudiera lograrse la cría de ganado en la magnitud proyectada, si bien estas dificultades no implicaron una imposibilidad total y definitiva. Al cabo de cinco años, “LA VACA LOCA” decide dejar el campo y devolvérselo a “MANANTIALES” sin abonarle el dinero oporcentaje prometidos. “MANANTIALES” ante esta circunstancia promueve una demanda contra aquella invocando los daños y perjuicios derivados del incumplimiento contractual que invoca. El contrato de arrendamiento nada preveía acerca de la contingencia de la falta de agua.
Ud. defiende a “LA VACA LOCA”. ¿Qué defensas opondría a la demanda?
Utilice los conocimientos estudiados al ver los elementosde las obligaciones.
Nos encontramos en este caso con una relación jurídica obligacional, entre dos sujetos, “LA VACA LOCA S.A.” que va a estar en la posición pasiva del deudor, y es quien tendrá el deber jurídico de resarcir a “MANANTIALES S.R.L.,” quien participa como acreedor, personaje activo, el cual ejerce el derecho subjetivo para exigir en el deudor una determinada prestación,patrimonialmente valorable, orientado a satisfacer su interés. Esta relación surge de un vinculo jurídico, el cual genera el poder del acreedor y el deber jurídico del deudor. Otro elemento estructural en esta relación, es el objeto, que va a estar constituido por el interés que tiene “MANANTIALES S.R.L.” de que la otra parte cumpla con la prestación debida, y además este objeto, esta compuesto por ladebida prestación que tiene “LA VACA LOCA S.A.” para con “MANANTIALES SRL“. El contrato celebrado por las partes constituye la fuente, es decir, la causa fuente de la obligación que es un presupuesto de hecho al cual el ordenamiento jurídico otorga idoneidad para generar obligaciones, pero este es un elemento externo de la relación. Finalmente debemos hablar de la causa fin, que en este caso es elelemento que se ve frustrado. La causa fin es el elemento principal, pero de los actos jurídicos, no de las obligaciones.
Manifiesto que mi cliente, “LA VACA LOCA S.A.”, como inquilina, no ha incumplido con el contrato celebrado con “MANANTIALES S.R.L“, quien le arrendó, como propietario, 2300 hectáreas de campo en Santiago del Estero con el único fin de destinarlo a la cría de ganado, de la cual“MANANTIALES S.R.L” recibiría, al cabo de cinco años de celebrado el contrato, una retribución consistente en el 10% de la producción de terneros nacidos y marcados, o su equivalente en moneda corriente.
Refuto la demanda planteando que el accionar de mi cliente se debió a la imposibilidad de generar la producción de ganado en la magnitud proyectada, debido a factores ajenos a él.
Podemos...