Obligaciones De Saneamiento

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
Capítulo Primero
DISPOSICIONES GENERALES

1. Introducción
La obligación de saneamiento tiene su origen en la Mancipatio romana, llevada a cabo mediante el cobre y la Balanza d conformidad con la Ley de las Doce Tablas. El Mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la Propiedad del comprador en el caso que un tercero Impugnase la validez del derecho adquiridopor éste último. Más tarde en la compraventa consensual se incluía Una cláusula accesoria por la cual se establecía que el Vendedor es responsable por los vicios jurídicos que Presente la cosa vendida. La cantidad que el vendedor se Obligaba a pagar al comprador en caso de evicción, podía Variar del simple al cuádruplo, pero generalmente el Vendedor se obligaba a pagar el doble del preciorecibido (Stipulatio duplae). Posteriormente el Derecho romano Consideró la obligación de sanear como un elemento de la Compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto. La regulación de las obligaciones de saneamiento no Es uniforme en la legislación comparada. El BGB alemán, Lo regulan en los contratos típicos o nominados. Otros, como los códigos de Francia1, Argentina (art. 1414 y ss.), España(art. 1461 y 1474 y ss.), Colombia, Chile (art. 1837
Y ss.), Ecuador, Italia (arts. 1483 y ss.), lo regulan en el Contrato de compraventa, pero sus normas, por vía de Remisión, son aplicadas a los otros contratos en los que se Transfiere la propiedad o el uso del bien2. El Código civil Mexicano de 1929, lo regula “la evicción y el saneamiento” En el libro de las obligaciones, en el título sobreIncumplimiento de las obligaciones, arts, 2119 a 2162. Finalmente, códigos como el portugués y el peruano de 1984 lo regulan en la Parte General de la contratación, de Modo que son aplicables a todos los contratos sean Nominados (típicos) o innominados (atípicos). Como se aprecia, en un principio el saneamiento fue
Considerado como un efecto del contrato de compraventa, luego se extendió a loscontratos traslativos a título oneroso y finalmente a todo contrato traslativo sea a título oneroso o gratuito

2.-DEFINICION.-

El saneamiento es regulado por el art. 1484 como una Institución de aplicación general a todos los contratos, onerosos o Gratuitos, traslativos de la propiedad, uso o posesión de un bien. Se trata de una obligación impuesta por la ley, pero de esencia Contractual.
Elart. 1485 define al saneamiento en los siguientes términos:
“En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor”. Es decir, el saneamiento es la institución destinadaexclusivamente a que el transferente compense (indemnice, resarza) al adquirente por la privación de su derecho a destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que disminuya su valor para ese efecto como
consecuencia de la evicción, los vicios ocultos del bien o los hechos propios del transferente

Sanear, en su acepción amplia, significa hacer sano a un Bien, repararlo o remediarlo, y,en su acepción contractual, es la Obligación que asume el que transfiere un bien en propiedad, uso o posesión, de responder ante el adquirente por las consecuencias de no poder utilizar el bien para el fin de la adquisición, como Consecuencia de la evicción, los vicios ocultos o el hecho propio del transferente5.
Por ejemplo, los arts. 1483 y siguientes del Código civil italiano. La CorteSuprema ha resuelto: Sanear, en su acepción más amplia significa remediar una cosa y en su acepción contractual el saneamiento es considerado como la obligación Del transferente del bien de remediar al adquirente por los vicios ocultos del bien, de tal manera que la obligación del saneamiento, es complemento de la de entregar y se está obligado a sanear en tanto no se entregó una cosa como se debía....