Obligaciones Del Vendedor

DE LAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR (SEGUNDA PARTE)

La obligación de indemnizar al comprador es divisible, porque tiene
por objeto el pago de una suma de dinero. Cada heredero del vendedor o
cada uno de los vendedores conjuntos de una misma cosa no quedan obligados sino por la cuota que les corresponda, no pudiendo exigirse a uno
solo el total de la deuda.
6º REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DELA ACCION
DE SANEAMIENTO POR EVICCION
1209. Se ha dicho más arriba que la obligación de sanear se hace efectiva
cuando el comprador es turbado en su dominio o posesión por actos de
un tercero que pretende derechos sobre la cosa vendida. Los hechos que
hacen exigible esta obligación reciben el nombre genérico de evicción.
Pero para que el vendedor esté obligado a sanear al comprador no
bastaque éste sufra una turbación en el dominio o posesión de la cosa. Es
menester, además, que cite al juicio al vendedor, porque si el comprador
omitiere citarle y fuera evicta la cosa, dice el inciso final del artículo 1843
del Código Civil, el vendedor no será obligado al saneamiento.
Para que el vendedor esté obligado a sanear al comprador por causa
de evicción se requiere, pues, laexistencia copulativa de dos elementos: 1º
que se produzca una evicción y 2º que se cite al juicio al vendedor.
1) Primer requisito: Que se produzca una evicción en la cosa vendida
1210. El artículo 1838 del Código Civil define exactamente lo que es la evicción diciendo que “Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial”.1 El artículo1475 del Código
español contiene una disposición análoga. El Código francés no dice lo que
es evicción. Todos los autores la definen más o menos en la misma forma.2
La palabra evicción viene de la expresión latina e-vincere que significa
derrota, despojar, vencer a alguien en juicio. De aquí que Ortolan diga
que la evicción es “arrebatar por medio de una victoria jurídica y en virtud
de underecho preexistente, una cosa al que la poseía por una justa causa
de adquisición”.3
La evicción supone necesariamente la privación de toda o parte de la
cosa en virtud de una sentencia judicial. Pero estas circunstancias no son

1 Revista

de Derecho y Jurisprudencia, tomo IX, sec. 2ª, pág. 30.
LACROIX, III, pág. 172; RAMBAUD, III, pág. 146; G UILLOUARD, I, núm. 299, pág. 318;
DOMAT, Loisciviles, I, Du contrat de vente, título II, sección X, núm. I, pág. 181; LAURENT, 24,
núm. 216, pág. 216; MANRESA, X, pág. 161; MAYNZ, II, pág. 214; P OTHIER, III, núm. 82,
pág. 38; MARCADÉ, VI, pág. 261; P LANIOL, II, núm. 1486, pág. 493; HUC , X, núm. 104,
pág. 142; TROPLONG, I, núm. 415, pág. 511.
3 Tomo II, pág. 336.
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DE LA COMPRAVENTA Y DE LA PROMESA DE VENTA

suficientespara que haya evicción en el sentido jurídico, porque si bien
un comprador puede ser privado del todo o parte de la cosa por sentencia
judicial, el vendedor puede no estar obligado a sanearlo. De ahí que sea
necesario agregar otro elemento a la privación que sufre el comprador
por sentencia judicial. Ese elemento consiste en que la privación provenga
del ejercicio de un derecho preexistente alcontrato de venta, porque estando obligado el vendedor a entregar la cosa sin ninguna limitación, al
dejar subsistente alguna, no ha cumplido su obligación. Se requiere, pues,
que la causa de la evicción sea anterior a la venta. Este requisito está contemplado en el artículo 1839 del Código Civil que dice: “El vendedor es
obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causaanterior
a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario”.
La definición completa de la evicción resulta en nuestro Código Civil
de los artículos 1838 y 1839. Según ellos, puede decirse que es la privación
que sufre el comprador de toda o parte de la cosa vendida por una sentencia judicial, a consecuencia del ejercicio de un derecho preexistente al
contrato de venta.
Tres...