Obligaciones Propter Rem

Obligaciones Propter Rem
Jurisprudencia
Consignas:
1) ¿Cuáles fueron las cuestiones planteadas y sobre las que la Excma. Cámara Nac. de Apelaciones en lo Civil debió establecer la doctrina legal aplicable?
 2) ¿Que resolvió la Excma. Cámara Nac. De Apelaciones en lo Civil con relación a las cuestiones planteadas?
3) En relación a las cuestiones planteadas, personalmente ¿a que postura delos Señores Camaristas adherís? Coméntalo brevemente.- 
Respuestas:
1) A -Si corresponde que el adquirente en subasta judicial afronte las deudas que registra el inmueble por impuestos, tasas y contribuciones devengadas antes de la toma de posesión, cuando el monto obtenido en la subasta no alcanza para solventarlas.
B-¿Cabe una solución análoga respecto de las expensas comunes para el caso deque el inmueble se halle sujeto al régimen de la ley 13.512"?
2) A- El fallo fundamenta su respuesta negativa sobre la primera cuestión diciendo:
“Lo destacable en esta cuestión es la autonomía del derecho transmitido y la ausencia de convención en los términos a que aluden los citados artículos 3265 y 3266 del Código Civil. Por lo tanto, aun cuando el adquirente en la subasta judicial puedaconsiderarse un sucesor singular de la cosa por el carácter que reviste su derecho, debe estimarse que no lo es en los términos de estas disposiciones legales. En consecuencia, no debe recibir la cosa con carga alguna, sino libre de ellas.”
“De lo contrario, podría verse ensombrecido el principio de la buena fe que emana de la subasta como acto jurisdiccional, en tanto sorpresivamente se adjudicanal comprador obligaciones que no habían sido establecidas con anterioridad ni anunciadas como parte de las condiciones de la venta.”
“Así, de trasladar al adquirente en la subasta tales obligaciones, se lo estaría condenando, además, al pago de lo que no es deudor, sin que (por no ser parte en el proceso) pueda ejercer defensa alguna, entre ellas, la de prescripción, si correspondiere, nicuestionar por excesivos, en su caso, las multas, recargos e intereses incluidos en la sentencia, violándose el derecho consagrado en el art. 18 de la Constitución Nacional.”
“No puede soslayarse que los tributos no constituyen obligaciones propter rem, toda vez que la ley nada dice al respecto, por lo que no se transmiten al sucesor particular.”
“[…] lo dispuesto por la ley 22.427, en sus arts. 2 y 5,resulta que la asunción inexcusable de deudas anteriores se da sólo en los casos de donación o sucesión mortis causa, que la falta de cumplimiento por parte del ente recaudador ante el requerimiento del certificado de libre deuda solicitado por el juez o escribano, excusará a éstos de toda responsabilidad.”
“[…] si se adoptara un temperamento contrario, se desnaturalizaría el régimen de losprivilegios, pues se acordaría al fisco un super privilegio en contra de lo que establecen las normas sobre la materia, como son los artículos 3879, inc. 2, 3880, inc. 5 y 3921 del Código Civil y las normas de la ley de concursos - en especial, art. 241 […] porque los informes previstos en el art. 576, inc. 1 del Código Procesal, a requerir antes de ordenarse la subasta, y que se refieren a la deudapor impuestos, tasas y contribuciones, tienen por objeto determinar eventualmente el importe de las deudas que - en su caso - han de hacerse efectivas sobre el precio de adquisición del inmueble, puesto que el posible comprador debe contar con la información de los impuestos y tasas adeudados con anterioridad a la compra, para deslindar su posición respecto de ellos. Y ésto se liga a la cuestión delos privilegios, ya que la subasta judicial importa, en definitiva, la liquidación de todos los créditos que pesan sobre los bienes, que automáticamente quedan transferidos sobre el precio de adquisición en el remate efectuado con citación de los acreedores, configurándose una subrogación real, puesto que en el momento de la realización del bien afectado, el asiento del privilegio se traslada al...