Obligaciones reales

Las Obligaciones reales.
Concepto de obligación real.
La obligación real es la “necesidad para el deudor de ejecutar un acto positivo, exclusivamente enla razón y en la medida de una cosa que detenta; dichas obligaciones se transmiten a los detentadores sucesivos de la cosa sin que en ningún caso setransformen, sea en derechos reales, sea en obligaciones personales”.
Las obligaciones reales consisten en el hecho de estar conectadas o relacionadas a latenencia de una cosa (reales por provenir del vocablo latin res: cosa).
En ellas, el sujeto pasivo, el obligado, es forzosamente aquel que posee o ejercederechos sobre una cosa, al tener ese bien, tiene además del mismo una obligación o gravamen que obra como carga sobre él , que acompaña a la cosa donde vayamientras no sea liberada, y que se extingue si ella desaparece. Quien tiene la cosa tiene la obligación.
Características de la obligación real.
a) No ligan aldeudor en cuanto a su persona o identidad personal, sino que ésta determinado por el hecho de ser propietario o poseedor de una cosa. El poder que ejercesobre ella lo señala y exhibe como deudor. Son necesidades jurídicas que gravitan sobre aquella persona que posee una cosa, porque son cargas que pesan sobreesa cosa;
b) El obligado responde de su deuda solamente con la cosa; no con todo su patrimonio y, si renuncia a ella, se desembaraza de su deuda y
c)Puede transmitir la deuda al transferir la cosa. La deuda sigue a la cosa; por tanto, para dejar de ser deudor le basta con enajenar la cosa o abandonarla.