Obligaciones Y Contratos. Gestión De La Compraventa

"Obligaciones y contratos ."

3.1 Obligaciones.
1. Definición
Relación jurídica de la cual surgen consecuencias jurídicas. Relación jurídica mediante la cual una persona llamada deudor está sujeta a realizar una prestación que otra persona llamada acreedor tiene derecho a exigirle. Nuestro Código Civil en su Art. 1088 no define realmente el concepto de obligación pero establece que "todaobligación consiste en dar, hacer o no hacer una cosa."

2. Elementos

Existen tres tipos de elementos de la obligación: reales, personales y de relación.
➢ Reales: aquella materia o comportamiento sobre los que la obligación recae (precio, cosa).
➢ Personales: deudor y acreedor que pueden ser personas físicas o jurídicas; alguna de las 2 partes puede estar compuesta porpluralidad de sujetos. Cuando varias personas se obligan a la vez pueden hacerlo de dos formas:
· Mancomunidad: cada deudor debe y cada acreedor tiene derecho sólo a una parte de la prestación total.
· Solidaridad: cada uno tiene derecho a exigir la totalidad del crédito (existen varios acreedores), o cada uno tiene la obligación de afrontar íntegramente deuda (existen varios deudores). Lasolidaridad no es una regla.
➢ De relación: puede ser de débito, de responsabilidad y de vínculo.
· Débito: es el deber que tiene la persona que ha de cumplir la obligación de realizar la prestación en que consiste la misma.
. Responsabilidad: es la garantía para la satisfacción de los derechos de crédito de los acreedores.
· Vinculo: es la relación que une al deudor yacreedor con motivo de la obligación, englobando tanto al deudor como a la responsabilidad ya que sin la existencia del vínculo no existirían.

3. Clases de obligaciones.

- Positivas/negativas:
· Positivas: son de hacer algo
· Negativas: fuerzan al deudor a no hacer algo.

- Trato único/trato sucesivo o continuo:
· Trato único: obligaciones que se cumplen deuna sola vez.
· Trato sucesivo: supone para el deudor una obligación continua o continuada de carácter periódico.
- Divisibles/indivisibles:
· Divisibles: cuando su cumplimiento se puede descomponer en partes homogéneas que de forma aislada ~pueden ser cumplidos (devolver un préstamo).
· Indivisibles: obligaciones que no pueden ser cumplidas por partes.
-Especificas/genéricas:
· Específicas: obligación que recae sobre una cosa cierta y perfectamente determinable, delimitada e individualizada.
·Genéricas: obligación que recae sobre una cosa no individualizada.
- Unilaterales/bilaterales:
· Unilaterales: el vínculo obligacional sólo surge para una de las partes (donación).
· Bilaterales: surgen vínculos para ambas partes.Cumplimiento simultaneo.
- Pecuniarias/no pecuniarias:
· Pecuniarias: cuando una de las dos obligaciones consiste en la entrega de dinero.
· No pecuniarias: recae sobre algo que si bien es valorable en dinero no consiste en la entrega del mismo.

- Mancomunadas/solidarias:


· Mancomunadas: cada deudor debe y cada acreedor tiene derecho sólo a una parte de laprestación total.
· Solidarias: cada uno tiene derecho a exigir la totalidad del crédito (existen varios acreedores), o cada uno tiene la obligación de afrontar íntegramente la deuda (existen varios deudores). La solidaridad no es la regla.


- Puras/condicionales:


· Puras: no tiene ningún plazo o circunstancia que influya en ella.
· Condicionales: cuando dependen de un sucesofuturo o incierto para su cumplimiento y efectividad. Las condiciones son disposiciones que las partes estipulan cuando establecen la parte obligatoria (una venta de un terreno supeditado a un permiso del ayuntamiento). Si la condición es inmoral o ilícita es nula. Las condiciones que los particulares pueden fijar en sus contratos son de dos tipos:
* Suspensivas: hacen depender el...