obligaciones

I.
1) La relación encuadrante en el presente contrato es la obligación solidaria, la cual se encuadra dentro de la obligación plural conjunta mancomunada. En este caso el acreedor, quien vendría a ser el locador (la Sra. Marta García), está legitimada para reclamar a cada deudor la totalidad del alquiler al locatario (el Sr. Juan Pérez) o a los garantes del locatario (Emilio Gómez y LucasMéndez). El locador posee la facultad de reclamar la obligación tanto al locatario como a los garantes, ya que los garantes se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores, renunciando en este acto al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato.Si los garantes no renunciaban al beneficio de división y exclusión, la obligación ser clasificaría como singular y el locador tendría la posibilidad de reclamar únicamente al locatario. si éste no cumple con la obligación, recién ahí el locador puede ir a reclamarle a los garantes, pero estos al haber renunciado al beneficio se transforma en unaobligación solidaria, dándole la facultad al locador de reclamar la deuda tanto al locatario como a los garantes.
2) a) Vencido el contrato de locación y quedando adeudando tres meses de alquiler, el Sr. Juan Pérez, la Sra. Marta García no se encuentra autorizada a reclamar el pago de los cánones locativos solamente a Emilio Gómez, sino que ésta debe reclamarle el pago tanto a Emilio Gómez como aLucas Méndez, ya que ambos denominados "los garantes", se constituyen en fiadores solidarios y principales pagadores renunciando al beneficio de división y excusión, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el locatario. por lo tanto si el locatario adeuda tres meses de contrato, el locador puede ir a reclamarle directamente a ambos garantes para obtener el cumplimiento dela deuda ya que ambos responden dentro de la obligación solidaria, como fiadores solidarios.
b) Todos los sujetos contra los cuales la locadora puede dirigir la acción por el pago de los alquileres adeudados, son al Sr. Juan Pérez , cuyo sujeto de la obligación es pasivo, ya que cumple el rol de locatario y es quien ha decidido alquilarle el departamento a la señora Marta García (locador ysujeto activo de la obligación) y contra Lucas Méndez y Emilio Gómez, cuyo rol es el de garantes, ya que se han constituido como fiadores solidarios y principales pagadores, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume el locatario en el presente contrato y sus responsabilidades subsistirán hasta que el locador se dé por conforme y reciba el inmueble arrendado en las condicionesestablecidas y de pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el locatario.
3) a) Tal como indica el contrato en la clausula séptima, el cual hace referencia a modificaciones, está terminantemente prohibido realizar modificaciones en el inmueble, así como mejoras, las cuales deberán ser aprobadas previamente por escrito por el locador o su representante legal y quedaran asu exclusivo beneficio una vez finalizado el plazo de la locación, sin derecho a retribución alguna por parte del locatario. Por lo tanto Juan Pérez tiene determinantemente prohibido colocar pisos de mármol y empapelar todas las paredes del inmueble, a no ser que estas sean aprobadaspreviamente por escrito por la Sra. Marta García quien autorice a realizar los cambios deseados por parte de Juan Pérez. b) Juan Pérez, tal cual lo indica la clausula séptima, anteriormente citada,...