Obligaciones

TEMA 5
TEORÍA DE LOS RIESGOS CONTRACTUALES

LA TEORÍA DE LOS CONTRATOS BILATERALES:
Establece que solamente en los contratos bilaterales se da la llamada “Acción Resolutoria y la Excepción de contratos no cumplidos” y en materia de riesgos el legislador tiene un tratamiento distinto para los contratos unilaterales que para los contratos bilaterales; por ende de ahí parte la importancia de laclasificación de los contratos en unilaterales y bilaterales porque la figura que se va a desarrollar se vieron como parte de la teoría de los contratos bilaterales.

TEORÍA DE LOS RIEGOS CONTRACTUALES:
Los riesgos son distintos si se trata de un contrato unilateral o si se esta hablando de un contrato bilateral.
¿Qué es riesgo? Es destrucción o deterioro de una cosa producto de una causaextraña no imputable, es decir, ¿Quién va a correr los riesgos en el contrato cuando existiendo esto no so producto de la voluntad del deudor, sino de un hecho que trae como consecuencia que se libere al deudor del cumplimiento de su obligación, es decir quien va a correr con esos riesgos?
Si se dice que los riesgos lo corre el acreedor estamos en presencia del principio Res Perit Creditoris y silos riesgos los corre el deudor se dice que se esta en presencia del principio Res Perit Domini.

PRINCIPIO RES PERI DOMINO: el fundamento de este principio es el Artículo 1.161, en los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho (prestación de dar), la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento legítimamente manifestado; Laconducta solamente se refiere de la conducta positiva, en el sentido de manifestar su consentimiento por dicha voluntad para que se transmita el derecho de propiedad u otro derecho real, por ende ha excepción en todo caso del contrato de donación; los contratos donde se transmite la propiedad u otro derecho real son contratos consensúales (es aquel que solamente requiere de ambas partes contratantes)y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente (el nuevo propietario si se habla del derecho de propiedad) , aunque la tradición no se haya verificado.
 Contrato de compra venta: A le vende a B un inmueble y se lo entrega; cuando la persona ve el inmueble y conviene el precio se puede producir las dos manifestaciones que se requieren reunir para que se produzca el consentimiento. En elmomento en que ambas manifestaciones se unen se produce la trasmisión del derecho de propiedad (yo no tengo que pagar, ni entregar la cosa) lo importante es que ambas manifestaciones de voluntad se den.
Muchas veces se dice: “Quien me obliga a mi ahora si la cosa se destruye a cancelarla? La formalidad que se cumple en el registro no es un elemento para la existencia de la obligación como es el casode la donación que sin documento formal no existe; el contrato de compra venta lo único que requiere es de consentimiento, porque las formalidades del registro son para que ese hecho jurídico realizado por las partes sea oponible a terceros.
Si después reproducido el consentimiento ocurre un hecho no imputable al deudor que le impide el cumplimiento de la obligación. ¿Quién corre con la carga delos riesgos? Según el artículo 1161 los corre el nuevo propietario, es decir, el adquirente aunque la tradición no se haya verificado.

PRINCIPIO RES PERIT CREDITORIS: el fundamento de este principio es el Artículo 1.271. El deudor será condenado al pago de los daños y perjuicios, tanto por inejecución de la obligación como por retardo en la ejecución, si no prueba que la inejecución o elretardo provienen de una causa extraña que no le sea imputable, aunque de su parte no haya habido mala fe.
Es decir que el deudor prueba la causa extraña no imputable y eso trae como consecuencia la liberación del deudor, por ende el acreedor asume la carga de los riesgos.

CONTRATOS BILATERALES:
En los contratos bilaterales ambas partes se obligan recíprocamente, y se esta hablando en una...