Obligaciones

Etimología.- Del latín Obligatio: que significa obligan, igual, ligaduras.
Desde los tiempos más antiguos el deudor se obligaba a cancelar la deuda de una u otra forma, ya que se amarraba o se encadenaba hasta que cumpliera con su obligación de pagar. El derecho romano primitivo establecía un modo de ejecución sobre la persona del deudor, la “manus inectio”, si el deudor no cumplía suobligación, el acreedor podía echar mano sobre él el cual tenía derecho para pedir la adjudicación del deudor con el fin de convertirlo en su esclavo, o si eran varios los acreedores, podían para matarlo.
Pero con el pasar del tiempo se fue modificando la forma de actuar sobre una obligación con los acreedores, ya no era cosa de amarrar o matar a la persona, sino más bien se trataba de comprometer supalabra bajo juramento al momento de una deuda.
En la actualidad se dice que una obligación es un vínculo jurídico entre dos personas determinadas en virtud del cual una de ellas, denominada acreedor, el cual esta facultada para exigir de la otra, denominada deudor, el cumplimiento de una prestación, la que puede consistir en dar, hacer o no hacer una cosa.
* Elementos de las obligaciones
*Tiene que existir un vínculo jurídico.
* Tiene que existir 2 personas para que haya una obligación entre las partes
* Tiene que existir la cosa.

* Clases de las obligaciones:
a) Naturales; La proveniente de la naturaleza o de Dios.
b) Positivos; Donde interviene la voluntad de Dios.
* Clasificación de las obligaciones:
a) Por el Sujeto: Singular y plural Mancunadaso Solidarias.
b) Por el objeto:
* Por la Naturaleza del Objeto:
* Positivas; dar y hacer
* Negativas; no hacer.
* Por el Número de objetos que constituye la prestación:
* Simples
* Compuestas.
c) Por el Grado de Determinación e Indeterminación del Objeto:
* Obligación de dar Cuerpo Cierto.
* Obligación de dar Cuerpo Genérico.
d) Por la Posibilidad ono de su Cumplimiento Parcial:
* Divisible
* Indivisible.

e) Por su Vínculo o Relación:
* Unilaterales
* Bilaterales.
f) Por su Fuerza Obligatoria:
* Civiles (Señalar por Ley) (Nominados).
* Naturales (Provenientes de la Voluntad de un solo sujeto).
g) Por su Autonomía:
* Principales. (No necesitan de otro vínculo)
* Accesorios. (requierenexistencia de una principal).
h) Por su Fuente:
* Convencionales
* Legales
* Obligaciones del comprador y vendedor:
Al momento de una compraventa de una cosa son ciertas reglas o condiciones que adquieren tanto el comprador como el vendedor desde ese instante es cuando comienza la operación. Ambas partes tienen una serie de obligaciones que cumplir.
El comprador está obligado a:a) Pagar el precio del inmueble en el tiempo y lugar establecidos para ello. Si no se fijaran éstos se pagará en el momento de realizar la entrega de la vivienda. Art 1527 C.C.V
b) si el vendedor debiera intereses del inmueble debe pagar lo establecido hasta el momento de hacer la negociación, pero si el comprador tuviera dudas acerca de la compra, por que el inmueble esta hipotecado, o existealgún riesgo se suspenderá la transacción hasta que el vendedor soluciones todos inconvenientes relacionados con la compra venta. Art 1529-1530 C.C.V.
c) Gastos e impuestos. Si no se pacta nada en contra, el comprador debe pagar todos los gastos posteriores a la venta (escritura de compra venta, escritura de préstamo hipotecario si se financia e inscripción en el registro). Además debe pagar elIVA en caso de ser vivienda nueva o el I.T.P. (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
El vendedor está obligado a:
Obligaciones principales del vendedor son; la tradición y saneamiento de la cosa vendida. Art 1486 C.C.V
* Tradición
Lo primordial de la venta es colocar la cosa vendida en manos del comprador, en el momento que se hace este 1er paso, el vendedor debe cumplir con la entrega...