obligaciones

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber Juan Sebastián Meza Buchelly, varón, Colombiano, mayor de edad, vecino de la Ciudad de Pasto con domicilio en la Calle 30 #15-60 B/ Palermo, identificado con la cédula de ciudadanía número 1.085.309.725 de Pasto (N), de estado civil soltero quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE VENDEDOR y por la otra parte EmpresasConito, persona jurídica, ecuatoriano, vendedora de implementos de industria, con representante legal Fernando Gaviar Cisco, domiciliada y residente en Quito Calle 15 # 32-7 B/ El Obrero e identificada con NIT número 8190765-2, quien actúa en su propio nombre y quien en adelante se denominaran EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el contrato de promesa de compraventa contenido en las siguientescláusulas:

PRIMERA.- NATURALEZA, OBJETO DEL NEGOCIO Y DESCRIPCION DE LOS INMUEBLES.- Por medio de la ley de propiedad horizontal, EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de compraventa a favor de EL PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez, se obliga a adquirir por el mismo título y de acuerdo con los términos y condiciones que a continuación se expresan, la propiedad, el derecho deque es titular sobre el siguiente inmueble: local de oficina localizado en un edificio de propiedad horizontal en el municipio de Pasto, zona de ubicación urbana en el B/ la luz, Calle 16 # 32-30 edificio Santa Ana piso 3 local 2, cuya área, cabida y linderos se encuentran determinados en la escritura pública número 3452 de DIA 10 de MES 09 de AÑO 2005 de la notaria 3 de Pasto y que dicen así: Ellocal tiene una área de 50 mt2 , rodeado al norte por la calle 16, al sur por el edificio María Ángel, al este por el Conjunto Residencial Bella Vista y al oeste por la carrera 32. Al mismo tiempo, el local está rodeado al sur por las zonas comunes, al norte por un espacio de 3mts con el edificio María Ángel, al este por el local No. 1 y al oeste por el local No. 3.
A este inmueble lecorresponde la matricula inmobiliaria número 232432, la cedula catastral número 23452-1 y el numero predial 3245793947.


SEGUNDA. TÍTULOS DE ADQUISICIÓN.- EL PROMETIENTE VENDEDOR adquirió el inmueble objeto de esta promesa de compraventa, hecha a Empresas Conito, como consta en la escritura pública número 3452 de DIA 10 de MES 09 de AÑO 2005 de la notaria 3 de Pasto, debidamente inscrita en la Oficinade Registro de Instrumentos Públicos de Pasto, en los folios de matrícula inmobiliaria correspondientes: 2345739-2.

TERCERA.- LIBERTAD DE GRAVAMENES Y OBLIGACION DEL SANEAMIENTO.- EL PROMETIENTE VENDEDOR garantizan que no han enajenado a ninguna persona, el inmueble objeto de esta promesa, y que tiene el dominio y la posesión tranquila de el mismo y declara que hará su enajenación y entregalibre de hipotecas, registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad y condiciones suspensivas o resolutorias del dominio y en general libre de limitaciones al dominio o gravámenes, en todo caso saldrán al saneamiento de lo prometido en venta.

CUARTA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio del elinmueble prometido en venta, es la suma de trescientos millones de pesos colombianos (COP $300.000.000), que serán cancelados por EL PROMETIENTE COMPRADOR así:
a.- La suma de noventa millones de pesos (COP$ 90.000.000), que serán cancelados a la firma de la presente promesa de compraventa y el promitente vendedor será obligado a entregar el inmueble 60 días antes de la celebración de la compraventa.b.- La suma de doscientos diez millones de pesos colombianos (COP$ 210.000.000), a la firma de la escritura pública de compraventa que será el DIA 23 de MES 12 de AÑO 2014 en la Notaría Quinta 2da del Círculo de Pasto.

Clausula: Por voluntad de las partes, se acordó que el precio del inmueble podrá ser pagado en su equivalente en dólares: ciento cincuenta mil dólares americanos (USD$...