obligaciones

INDICE
LA COMUNIDAD
1. Concepto de Comunidad
2. Clases
3. Funcionamiento
4. Disolución de la Comunidad
5. Comunidad de Bienes en el Concubinato
6. La Medianería
7. Derecho Superficiario
LA PROPIEDAD HORIZONTAL
1. Bienes en la Propiedad Horizontal
2. Órganos de la Administración
2.1. Decisiones
2.2. Asambleas
2.2.1. Acuerdos











COMUNIDAD Y PROPIEDAD HORIZONTALLA COMUNIDAD
1. Concepto de comunidad
Es la unión de dos o más sujetos que tienen un derecho de idéntica naturaleza jurídica sobre la totalidad de un mismo objeto.
La comunidad la integran individuos unidos por vínculos naturales o espontáneos y por objetivos que trascienden a los particulares.
2. Clases de Comunidad
La comunidad puede ser Originaria o Derivativa; la primera supone elnacimiento de derecho, para un pluralidad de sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situación comunitaria (así en la hipótesis de adquisición de la copropiedad mediante la posesión útil cumplida por varios sujetos durante el tiempo requerido para la consumación de la usucapión, por ejemplo). La Comunidad Derivativa tiene su origen en un acto ínter-vivos (donación, venta) o mortis causa(herencia, legado).

La comunidad puede ser Ordinaria, si se observa el derecho especial de pedir la división de la cosa; o forzosa, en caso de que la naturaleza de la cosa (o eventualmente, un pacto de indivisión) se oponga a la partición.

La comunidad es Incidental si toma su origen en hechos o actos extraños a la voluntad de los partícipes (comunidad hereditaria, por ejemplo);o Convencional cuando surge por acuerdos voluntarios de los Intervinientes en la situación comunitaria. Esta última especie se regula por pactos que ellos adopten, de conformidad con las normas generales que presiden las relaciones negóciales.

3. Funcionamiento

La comunidad de bienes se rige por las disposiciones del código civil, a la falta de pacto entre los comuneros o de disposiciones especiales. En talvirtud existe una prelación entre las normas llamadas a regir a la comunidad: en primer lugar, está el pacto entre los coparticipes; en segundo término, las disposiciones especiales y por ultimo las disposiciones generales del código.

El pacto entre los comuneros (en caso de existir) prevalece sobre las demás normas aplicables a la comunidad excepción hecha de las normas legales que sean deorden público.

Las disposiciones especiales aplicables al tipo de comunidad de que se trate pueden ser normas del propio código civil o de leyes especiales como, por ejemplo, la ley de propiedad horizontal. En ambos casos prevalecen sobre las disposiciones generales del Código Civil en materia de comunidad.
Las disposiciones generales del Código Civil son aplicables en ausencia absoluta de lasnormas preferentes señaladas (cuando no hay pacto entre comuneros ni disposición especial para el tipo de comunidad de que se trate) y también para llenar los vacíos que tengan esas normas preferentes.
4. Disolución de la Comunidad
La comunidad de derechos reales se extingue por consolidación, esto es la absorción o concentración de todas las cuotas en uno de los coparticipes que llega, así, atransformarse en titular singular.
La consolidación puede verificarse:

Por renuncia de los demás comuneros a sus respectivos derechos.

Por usucapión de las cuotas ajenas, cumplidas por una de los participes, por medios de la intervención (de derecho) del titulo, o por mediación de la denominada "intervención de hecho".

Por adquisición de las cuotas de los demás comuneros (sucesión a titulouniversal, o a título particular, en la posición jurídica).
    
Una fórmula de disolución meramente parcial de la situación comunitaria, es perceptible respecto a uno o varios comuneros:

Por la cesación de un comunero en la cuota de otros u otros, siempre que la situación comunitaria subsista para un grupo (mas reducido por, desde luego) de participantes.

Por cesión (gratuita u...