Obsolescencia De Edificios
Razones para justificar por qué los precios residenciales no deben caer
RAZONES PARA JUSTIFICAR PORQUÉ LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS NO DEBERÍAN CAER EN CONDICIONES NORMALES
Desde 2008, las autoridades repiten machaconamente que los precios de las viviendas deben caer. No solo son las autoridades españolas sino también algunasinstituciones internacionales (refiriéndose solo a España), apuntando a la evolución de los precios de las viviendas como la causa fundamental de un número de problemas económicos actuales y, lo que es más sorprendente, la fórmula para resolver los citados problemas.
No se le escapa a ningún agente con buena intuición económica, que la vivienda es un bien de capital que, por sus características deduración y como generador continuo de servicios residenciales, es capaz de guardar el valor de la inversión que en ella se hace, al igual que el oro, el arte, las acciones de empresas o cualquier otro bien que sea depósito de valor. Dicho esto, los procesos de especulación que han afectado tradicionalmente a estos bienes elevan su precio por encima del valor razonable, en cuyo caso es de esperar quesu precio se reduzca a través de la congelación de su valor durante un tiempo (y por tanto, pérdida de su valor real) hasta que su precio relativo está en equilibrio. Esta ha sido la vía habitual de ajuste en estos mercados a lo largo de las últimas décadas. Los valores de estos bienes, por tanto, están sometidos a fluctuaciones cíclicas (como cualquier otro bien en una economía de mercado).
Escomún que los precios de los bienes que son depósito de valor reflejen el atractivo y la riqueza de una economía. Por ejemplo, las piezas de oro no valen igual dependiendo del mercado en Europa que se elija para la transacción, a pesar de que el mercado del oro es sustancialmente más ágil que el de un bien inmobiliario (y tiende, por tanto, a hacer converger sus valores). Éste último tiene lacaracterística de la inmovilidad, lo que hace que la demanda se concentre en el lugar donde se prestan los servicios inmobiliarios, generando así una diferenciación en precio aún mayor. En el conjunto, los valores del parque inmobiliario reflejan la riqueza de la economía local, con lo que crecen junto a ella en los procesos de expansión y consolidación si éstos son permanentes. Las teorías delcrecimiento respaldan esta idea: las economías valen más cuanto más capital acumulen (y más eficientemente lo usen). Capital acumulado, recursos naturales y eficiencia productiva, son las claves del crecimiento de una economía y lo que le da su valor. Dado que los bienes inmobiliarios forman parte del capital acumulado, son uno de los elementos esenciales del valor económico de un país.
1 Paloma Taltavull de La Paz Universidad de Alicante
Razones para justificar por qué los precios residenciales no deben caer
Tradicionalmente, las crisis han generado una estabilización nominal de los precios inmobiliarios (y un reajuste a la baja real) pero no persistente. Es decir, en las fases decrecientes del ciclo, los precios residenciales quedaban congelados en términos nominales (lainflación reducía su valor real) hasta el siguiente período de recuperación. La reclamación de que ‘los precios de las viviendas deben seguir cayendo’ lleva implícita la de que ‘caigan más que otros activos’, lo que significa que el alcance de semejante aviso adelanta una depreciación general del valor de la economía.
En un contexto de deflación interna, es decir, una situación en la que todos losprecios se reducen como consecuencia de una crisis profunda de la economía, los valores inmobiliarios se reducirán al igual que otros valores, mostrando en conjunto el efecto de una reestructuración de la economía hacia un modelo de menor dimensión y riqueza. No es posible que solo se reduzcan los valores inmobiliarios y no el resto: la reclamación sistemática de una caída en los precios de las...
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