Oficios Forenses

La arquitectura forense
SERVICIOS DE PERITAJE Y VALORACIÓN
Los servicios de peritaje se realizan por profesionales especializados en Arquitectura Superior, Arquitectos Técnicos, Aparejadores e Ingenieros de Construcción.
Las areas solicitadas son:
- Peritaje judicial para reclamaciones con asistencia a Juzgado
- Valoración económica de bienes inmuebles para tasaciones y herencias
- Estudioy servicios de rehabilitación de fincas rusticas y urbanas
CRITERIOS PARA LA EMISIÓN DE DICTÁMENES SOBRE PATOLOGÍAS CONSTRUCTIVAS
1.CRITERIO DE COMPETENCIA: Es obligado que el perito tenga los conocimientos necesarios y desarrolle el estudio a fondo del tema en cuestión, actuando con prudencia y rigor en todo el proceso: información, análisis, diagnóstico, procedimiento, evaluación yconclusiones.
2.CRITERIO DE INDEPENDENCIA: Este criterio obliga a actuar con plena independencia, y sin que en ningún momento la actuación como perito pueda estar mediatizada.
3-CRITERIO DE OBJETIVIDAD: Es esencial que el perito dé una visión objetiva y real de los hechos en función de las Normas vigentes en el momento del Proyecto y / o de la construcción, y de su desarrollo en el tiempo, así como de laLex Artis aplicable en cada momento.
4.CRITERIO DE CONCRECIÓN: El perito debe explicar de manera concisa, concreta y razonada, fundamentando las conclusiones.
RECOMENDACIONES RELATIVAS A LA COMPETENCIA
1.Información: La información utilizada por el perito debe ser veraz, contrastada y precisa.
2.Análisis: Se debe efectuar un análisis científico de las cuestiones:
- Daños
- Patologías
-Causas
- Efectos
El perito debe centrar los temas: procediendo ordenadamente.
3.Hay que tener conocimientos técnicos del tema que se trata. Si sobre un tema o algún aspecto, el perito no está seguro, o lo desconoce, el perito tiene 2 opciones:
a)Renunciar el Dictamen, alegando que no es de su especialidad.
b)Buscar un colaborador o especialista que le ayude o colabore en este tema. Deberá ser unespecialista muy técnico. En tal caso el Arquitecto debe ser consciente de que por razón de la dignidad de su profesión asume y hace suyo el apoyo que su colaborador especialista pueda prestarle, y sólo la aceptará si está convencido por razón de ciencia, porque en caso contrario, deberá renunciar al dictamen.
4.Diagnóstico: Tanto el análisis como el diagnóstico deben ser científicos, laexplicación llana.
5.Conocimientos de la Normativa: El perito debe conocer las Normas, sean o no de obligado cumplimiento, así como las consecuencias de su incumplimiento; e igualmente deberá contrastar con respecto a estas Normas, la bondad efectiva de la tecnología proyectada, su aplicación y adecuado mantenimiento.
El perito tendrá presente que muchas Normas obligatorias permiten en fase de proyecto yde dirección, un importante grado de facultatividad al arquitecto proyectista y también al director de una obra, y el perito debe respetar esta facultatividad. Si el perito considera que los criterios adoptados por el facultativo, con o sin justificación por escrito, no son objetivamente aceptables, lo hará constar de forma razonada.
6.Procedimiento: El perito debe proceder con método, aplicaruna metodología que permita un seguimiento racional del proceso, que le llevará a las conclusiones.
7.La opinión del técnico debe ser contrastada con datos objetivos, como ensayos, procedimientos deductivos, referencia a Normativa, y, en definitiva, con criterios fundados que avalen y justifiquen las conclusiones a que se llegue en el informe.
8.El perito debe conocer el procedimiento legal queregula la actuación procesal del perito
RECOMENDACIONES RELATIVAS A LA INDEPENDENCIA
1.El perito no debe tomar partido, y deberá renunciar si no se siente absolutamente independiente.
2.El técnico no es ningún mercenario. Es un técnico al servicio de la Justicia, cuya misión es, en todo caso, colaborar con la Justicia.
3.Incluso cuando actúa de parte, no debe magnificar ni minimizar los...