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UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS
FACULTAD DE ARQUITECTURA
LEGISLACION

NOMBRE: ALEJANDRO CARRERA
MATRICULA: 300338
FECHA: 01-20-14

REGULACION DEL SECTOR INMOBILIARIO SEGÚN LA SUPERINTENDENCIA DECOMPANIAS

En el artículo 30 de la constitución, se estipula que las personas tienen derecho a un hábitat seguro y saludable, y a una vivienda adecuada y digna, con independencia de su situaciónsocial y económica. Por otro lado el artículo 66 garantiza a las personas el derecho de la propiedad en todas sus formas con función y responsabilidad ambiental.
Aún está intacto el drama que empezarona vivir, desde mediados del año pasado, los miles de perjudicados de la inmobiliaria Unión Constructora.
Alrededor de USD 45 millones había captado esta firma para la edificación y entrega deviviendas, lo cual nunca ocurrió. Hasta finales del 2013, la devolución de sus fondos todavía no tenía solución.
Junto a este último escándalo, la Superintendencia de Compañías aseguró que entre enero del2012 y marzo del 2013 había intervenido a 15 empresas que realizaban una acción similar, es decir, recibían dinero de las personas a cambio de la promesa de entregarles su vivienda. En la mayoría delos casos, estas supuestas edificaciones no contaban con las autorizaciones respectivas.
En ese escenario, la Superintendencia emitió una norma para regular el funcionamiento de las inmobiliarias yque está vigente desde el 18 de diciembre pasado, cuando fue publicada en el Registro Oficial 146.
Allí se establecen las directrices para que estas empresas operen en el mercado (ver íconos). El puntomás importante en este cuerpo legal es la prohibición para que las inmobiliarias capten dinero por adelantado, si no cuentan con los permisos de los entes reguladores en este sector.
Según losvoceros de la Superintendencia, tales permisos son los que debe otorgar el municipio del cantón en el cual se va a desarrollar el proyecto inmobiliario, los cuales son definidos en sus respectivas...