Opcion de compraventa

OPCION DE COMPRAVENTA
El suscrito NOMBRE COMPLETO, mayor, casado, vecino de _____________, _____________, portador de la cédula de identidad número XXXXXXX, en adelante y para los efectos del presente contrato denominado como “EL PROPIETARIO”, y el señor NOMBRE COMPLETO, portador de la cédula de identidad número XXXXXXXX, mayor, casado, Administrador, vecino _____________________, mismo que enadelante y para los efectos del presente contrato será denominado como “EL OPTATARIO”, entiéndase que XXXXX es una persona física que constituye una sola oferta, por lo tanto es solidario para todos los efectos legales del presente contrato, no pudiéndose alegar pagos parciales o porcentuales para con El Propietario, quien solamente recibirá el monto total pactado en el plazo y condiciones quese establecen en el presente contrato sin importar, porcentajes, proporciones o divisiones que se presenten en el fuero interno de la unidad denominada El Optatario. Hemos convenido en celebrar la presente Opción de Compra Venta, la cual se regirá por las disposiciones de la legislación vigente y en especial por las siguientes cláusulas: PRIMERA: Descripción del bien: Que El propietario es dueño dela finca del partido de ______________, inscrita bajo el sistema mecanizado de folio real bajo el número ______________, que es: Naturaleza finca filial número tres de dos plantas destinada a uso habitacional, ubicada en ______________________, plano catastrado _________________. SEGUNDA: Condiciones del inmueble: La finca descrita en el anterior acápite, se ofrece y se pacta libre de todo tipode gravámenes, anotaciones, usufructos, usos y derechos de terceros, con los impuestos municipales al día. El propietario no podrá, gravar de ninguna manera la propiedad durante el plazo del presente contrato. TERCERA: Plazo: El plazo de la presente Opción de compraventa será de sesenta días naturales, contados a partir del día ___ de Setiembre de dos mil nueve, sea, que vence el día ___ deNoviembre de dos mil nueve, fecha que se tendrá como plazo máximo para que El optatario cancele la totalidad de la suma restante. Al momento de la cancelación del monto adeudado deberá otorgarse la respectiva escritura compraventa y su presentación en el Registro de Bienes Inmuebles del Registro Nacional, ante un notario de la escogencia de El optatario. CUARTA: Precio y forma de pago: La presente opciónde compra venta se otorga siendo que El optatario, ofrece pagar por la finca antes descrita la suma total de CIENTO VEINTE MIL DOLARES MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US $120.000.00), monto por el cual El propietario da en opción la finca de su propiedad. Que en el momento de la firma del presente contrato El optatario cancela la suma de cinco mil dólares moneda de cursolegal en los Estados Unidos de América (US $5.000.00), como parte del pago del precio acordado y que servirán como arras penales al tiempo de la cancelación del monto total. Los montos aquí consignados serán fijos mientras dure la opción, no estimándose ningún tipo de interés corriente por las operaciones, la suma restante, es decir, el monto de ciento quince mil dólares moneda de curso legal enlos Estados Unidos de América (US $115.000.00) se cancelará con dinero en efectivo. QUINTA: Prohibiciones: En ningún caso El optatario podrá hacer uso, gozar de los frutos, habitar, dar en arriendo, vender, dar el bien en garantía real, tomar posesión ni disponer del bien mientras no se concrete la presente opción de compraventa y se tenga por cancelada la totalidad del monto indicado en la cláusulacuarta de este contrato durante el plazo indicado “supra”. El propietario se compromete a respetar el presente acuerdo por el plazo establecido, no debiendo, presentar la propiedad para la venta, ni ofrecerla por ningún medio propio de los bienes raíces, tampoco podrá publicitarla, ni disponer de ella para su enajenación, gravamen, uso, usufructo, arrendamiento. SEXTA: Terminación del contrato:...