operacion y mantenimiento de edificiaciones



INSTITUTO DE ESTUDIOS SUPERIORES DE CHIAPAS
ESCUELA DE ARQUITECTURA.
ADMINISTRACION EN PROYECTOS DE INVERSION.

OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
MANUAL DESCRIPTIVO
PREVENTIVO
CORRECTIVOS



7° SEMESTRE GRUPO “A”

TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS, A 07 DE NOVIEMBRE DE 2013.




Manual descriptivo
En  arquitectura,  las  operaciones  de  mantenimiento integrados  procesos  distintos  pero  relacionados:  uno  se  denomina  correctivo,  el  otro,  preventivo. 

sin  embargo,  antes  de  conocer  sus  respectivas  determinaciones  conceptuales,  necesitamos  analizar  los  procesos  de  operación  generales  que  se  deben  seguir  conforme  al  manual,  así  como  sus  respectivas  definiciones operativas fundamentales. proceso de  operación de equipos  e instalaciones  en  este  proceso,  se  entiende  por  conservación  al  área  que pone  en marcha y opera los equipos e instalaciones de los cuartos de maquinas,  los cuales suministran básicamente fluidos. sin embargo, este sistema debe  considerar  no  sólo  dicho  suministro  sino  también  el  uso  y consumo racionales  de energía eléctrica, agua y gas.proceso  de operación y control de ambientes  este  sistema  permite  planear,  ejecutar  y  controlar  aquellas  rutinas  y  acciones  que  garanticen  los  niveles  necesarios,  asegurando  la  limpieza,  asepsia, comodidad e imagen adecuada de la dependencia.  a  continuación  ofrecemos  las  principales  definiciones  útiles  para  explicar los procesos generales de operación y mantenimiento: 

“los  materiales,  equipos  e instalaciones  de  las  obras  naturalmente  que  se  van  degradando  con  el  tiempo,  sufriendo  deterioros y daños de diversa índole, los  cuales  deben  prevenirse  y  corregirse  a  fin  de  que  el  edificio  mantenga  en  lo  posible  las  condiciones  de  apariencia,  funcionamiento  y  aún  de  seguridad  y  estabilidad  que  tenía  al  ser  dado  al  servicio.” 

Acciones  técnicas elementales.  Para  ejecutarlas,  basta  poseer conocimientos elementales y herramienta formada con materiales comunes,  como se hace, por ejemplo, al cambiar un  foco, una clavija, un empaque, o  pintar con brocha. 

Acciones  intermedias.  Para  ejecutarlas,  es  preciso  contar  con  determinados  conocimientos  específicos  y  un  herramental  complejo  y  especializado.  Ejemplos  de estas  acciones son:  reparar  un  corto  circuito,  desazolvar  un  drenaje,  eliminar  una  fuga,  recargar  con  gas  un  sistema  de  refrigeración. 







ACCIONES  ESPECIALIZADAS.
  Para  ejecutarlas,  es  necesario  poseer  conocimientos  profundos  sobre  la  especialidad,  información  técnica,  herramienta  y  equipo  especializados  (incluyendo  un  conocimiento del  sistema  del  que  éste  forma  parte),  materiales  y  refacciones  específicas.  Ejemplos de estas actividades son: reparar una subestación, reacondicionar  2  un compresor de refrigeración. 

PLAN DE CONTROL DEL MANTENIMIENTO 
Cuando  el  usuario,  o  el  propietario,  de  un  edificio  realiza  las operaciones tendientes a conseguir la permanencia del mismo en estado de  servicio,  actúa  dentro  del ámbito  del  mantenimiento.  Este  trabajo  de  racionalización  de  operaciones  a  través  de  la  programación  de  sus  frecuencias  constituye  lo  que  se  denomina  un  plan  de  control  del  mantenimiento.  Ahora, para facilitar a los interesados la consecución de este objetivo,  conviene poner a su disposición un expediente que incluya,  entre otros, los documentos que siguen: 
Proyecto  de  la  obra  junto  con  los  planos  de  lo  realmente  ejecutado,  la  documentación  técnica  en  la  que  figuran  las  sobrecargas  previstas en los forjados y las solicitudes proyectadas para cada uno de los  elementos estructurales. 
Manual  de  uso  en  donde  se  recojan  las  instrucciones  necesarias  para ...