Orden de Trabajo y Mantenimiento Conductivo

ORDEN DE TRABAJO

Una orden de trabajo es un documento que contiene información general o específica sobre productos y servicios que un cliente quiere obtener de un proveedor, un proveedor u otro departamento dentro de la misma empresa. Este documento - que puede ser un pedazo de papel impreso o un documento en un sistema informático o de Internet - a menudo incluye elementos que ayudan ala persona o personas que estarán cumpliendo la orden de trabajo para saber exactamente lo que el cliente quiere que se haga o quiere entregados, incluyendo el número de unidades y los detalles relativos a las cosas como el tamaño, forma, color y otras opciones importantes. Una orden de trabajo puede ser emitida cuando un ordenador o cualquier otra pieza de equipo tiene que ser fijo, cuando elequipo necesita ser actualizado o sustituido, cuando el balance de los suministros debe ser rellenado o en otras situaciones en las que el cliente tiene una necesidad de un cierto bien o servicio.

La orden de trabajo en mantenimiento para un trabajo requerido deberá llevar datos como por ejemplo:

Número de orden de trabajo (nº de O.T.)
Departamento que lo solicita.
Nombre y firma delsolicitante.
Fecha y hora en que se emitió la orden.
Descripción del trabajo o de la avería.
Tipo de trabajo: Correctivo, Planificado, TPM, mejora….
Instrucción de trabajo si la hubiera.
Materiales requeridos o empleados.
Fecha y hora de inicio y fin.
Nombre y firma del personal que realiza el trabajo.
Medidas de seguridad, EPI´s a utilizar.


Este documento nos permitirá registrar los trabajosrealizados, ver los materiales empleados y control del stock, tiempos de ejecución para un mayor control y posterior análisis y estudio de costes, materiales, tiempos y recursos.











MANTENIMIENTO CONDUCTIVO
El mantenimiento conductivo es una mezcla de mantenimiento preventivo y predictivo, con unas tareas y/o inspecciones básicas, donde poder comprobar el buen funcionamientode la instalación y realizar algún reajuste, limpieza o cualquier otra tarea que mantenga las condiciones de uso.
Consiste en la inspección periódica y permanente, realizando las operaciones necesarias para la puesta en marcha, seguimiento y conexión y desconexión de las instalaciones o equipos que requieran un tratamiento especifico, según sea su naturaleza, con la condición de asegurar elcorrecto funcionamiento de las instalaciones y equipos por demanda y de acuerdo a los diferentes reglamentos y normas vigentes, tanto de las administraciones Nacionales, Autonómicas o Locales, y de acuerdo a los procedimientos y frecuencias previstos de las mismas.
El seguimiento de las instalaciones y su funcionamiento es vital para anticiparnos a posibles incidencias.




Ejemplo de lasexpecificaciones contractuales para edificios propiedad de la administración en mantenimiento conductivo exigible a las empresas adjudicatarias:



16. MANTENIMIENTO CONDUCTIVO.

Comprende todas las actividades diarias relacionadas con la puesta en marcha y parada de las instalaciones de climatización, calefacción, ventilación y alumbrado de los centros comprendidos en el NIVEL 1, así como lasupervisión y control del correcto funcionamiento de las mismas. También comprende todas las maniobras de ajuste y corrección necesarias para restablecer a su valor normal los parámetros que se encuentren fuera de su valor establecido.
Para los edificios de Nivel 2, a pesar de que no es posible un mantenimiento conductivo a diario, se supervisaran los parámetros principales y se realizaran lasoperaciones de mantenimiento conductivo adecuadas que se precisen, coincidiendo con las visita al edificio para realizar tareas objeto de este contrato.

Así mismo, en dichos edificios se incluirá la puesta en marcha y parada de cualquier equipo de climatización y calderas correspondientes a los cambios de temporada.
Para realizar la conducción de las instalaciones de los centros se hará uso de...