Ordenanza de Zonificacion Distrito Sucre Jurisdicción de Chacao
Páginas: 77 (19042 palabras)
Publicado: 15 de diciembre de 2014
REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CHACAO
El Concejo Municipal de Chacao del Estado Miranda, en ejercicio de las
atribuciones que le confiere el artículo 76, ordinal 3º de la Ley Orgánica de
Régimen Municipal, sanciona la siguiente:
ORDENANZA NRO. 382-10/92
REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO
SUCRE EN JURISDICCION DEL MUNICIPIO CHACAOARTÍCULO 1: Se modifica el artículo 41, quedando redactado de la siguiente
manera:
Artículo 41: ESTUDIO DE CONJUNTO Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR: En la zona
R-3 se permitirá la construcción de viviendas multifamiliares, debiendo conservar el
carácter dominante de la zona. Para su aprobación será necesaria la consulta
previa ante la Dirección de Ingeniería Municipal del anteproyecto del conjunto.La vivienda multifamiliar de la zona R-3 se regirá por el siguiente cuadro y notas:
Área mínima de
Parcelas
Nº de Unidades de
Vivienda
% de
Ubicación
% de
Construcción
1.250 m2
3
30
60
3
1.500 m2
4
30
60
3
1.750 m2
6
30
60
3.50
2.000 m2
8
30
60
4
2.250 m2
10
25
60
4
2.500 m2
12
25
60
42.750 m2
14
25
60
4
Retiros laterales y
de Fondo
Notas:
a) El retiro de frente no podrá ser menor de seis metros (6 mts).
b) El frente mínimo de las parcelas será de veintidós metros (22 mts), pudiendo
este ser considerado en el alineamiento de la fachada de frente de la
construcción. Se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%).
c) Para la aplicación de estaReglamentación no se permitirá el desarrollo de
reparcelamientos sino conjunto de viviendas, ya bien sea en edificaciones
multifamiliares o viviendas unifamiliares o bifamiliares de conjunto.
d) Altura máxima de tres (3) plantas, en caso de edificaciones multifamiliares se
permitirá un máximo de cuatro (4) plantas con ascensores, una (1) planta baja
más tres (3) plantas, siempre y cuando la plantabaja sea libre con una altura
de dos metros con cuarenta centímetros (2.40 mts).
e) Para el caso de vivienda multifamiliar vertical serán aplicables los Artículos
247, 248, 249, 250, 251 y 252 de esta Ordenanza, pero no será aplicable el
Artículo 246.
f) No se admitirá tolerancia alguna con respecto al área de la parcela, aquellas
parcelas que no cumplan con el frente exigido se regirán porlas características
determinadas para el caso inmediato anterior.
g) En aquellos casos en que se opte por proveer el área de estacionamiento en el
nivel sótano que sobrepase por cualquiera de sus frentes el nivel de la calle,
esta deberá respetar todos los retiros correspondientes a la edificación en
general y serán computables para efectos de cálculos de altura, porcentaje de
ubicación yporcentaje de construcción permitido.
h) Todo espacio definido por la proyección vertical de elementos de cubierta; aún
de tipo pérgola, será computable como área de construcción de la edificación.
Se exceptúan las marquesinas, siempre que se ajusten a lo pautado en el
Artículo 252 de la presente Ordenanza. Se exceptúan jardineras y balcones
con un vuelo de hasta de un metro con cincuentacentímetros (1.50 mts.), en
los retiros de frente y con un vuelo de hasta un metro (1 mt) en los retiros
laterales y de fondo.
ARTÍCULO 2: Se crea un nuevo artículo que pasa a ser el Artículo 41-A,
quedando redactado de la siguiente manera:
Artículo 41-A: DE LOS SOTANOS: Las plantas dedicadas a estacionamiento,
ubicadas en niveles de sótano deberán respetar el retiro de frente. En los demásretiros podrán adosarse al lindero de la parcela.
ARTÍCULO 3: El artículo 41-A, pasa a ser el Artículo 41-B, manteniendo su
redacción. En todos aquellos artículos que se haga referencia al 41-A se debe
modificar a 41-B.
ARTÍCULO 4: Se modifica el artículo 104, quedando redactado de la siguiente
manera:
Artículo 104: RETIROS: El retiro de frente para la zona R-8A será determinado en...
ESTADO MIRANDA
MUNICIPIO CHACAO
El Concejo Municipal de Chacao del Estado Miranda, en ejercicio de las
atribuciones que le confiere el artículo 76, ordinal 3º de la Ley Orgánica de
Régimen Municipal, sanciona la siguiente:
ORDENANZA NRO. 382-10/92
REFORMA PARCIAL A LA ORDENANZA DE ZONIFICACIÓN DEL MUNICIPIO
SUCRE EN JURISDICCION DEL MUNICIPIO CHACAOARTÍCULO 1: Se modifica el artículo 41, quedando redactado de la siguiente
manera:
Artículo 41: ESTUDIO DE CONJUNTO Y VIVIENDA MULTIFAMILIAR: En la zona
R-3 se permitirá la construcción de viviendas multifamiliares, debiendo conservar el
carácter dominante de la zona. Para su aprobación será necesaria la consulta
previa ante la Dirección de Ingeniería Municipal del anteproyecto del conjunto.La vivienda multifamiliar de la zona R-3 se regirá por el siguiente cuadro y notas:
Área mínima de
Parcelas
Nº de Unidades de
Vivienda
% de
Ubicación
% de
Construcción
1.250 m2
3
30
60
3
1.500 m2
4
30
60
3
1.750 m2
6
30
60
3.50
2.000 m2
8
30
60
4
2.250 m2
10
25
60
4
2.500 m2
12
25
60
42.750 m2
14
25
60
4
Retiros laterales y
de Fondo
Notas:
a) El retiro de frente no podrá ser menor de seis metros (6 mts).
b) El frente mínimo de las parcelas será de veintidós metros (22 mts), pudiendo
este ser considerado en el alineamiento de la fachada de frente de la
construcción. Se permitirá una tolerancia de diez por ciento (10%).
c) Para la aplicación de estaReglamentación no se permitirá el desarrollo de
reparcelamientos sino conjunto de viviendas, ya bien sea en edificaciones
multifamiliares o viviendas unifamiliares o bifamiliares de conjunto.
d) Altura máxima de tres (3) plantas, en caso de edificaciones multifamiliares se
permitirá un máximo de cuatro (4) plantas con ascensores, una (1) planta baja
más tres (3) plantas, siempre y cuando la plantabaja sea libre con una altura
de dos metros con cuarenta centímetros (2.40 mts).
e) Para el caso de vivienda multifamiliar vertical serán aplicables los Artículos
247, 248, 249, 250, 251 y 252 de esta Ordenanza, pero no será aplicable el
Artículo 246.
f) No se admitirá tolerancia alguna con respecto al área de la parcela, aquellas
parcelas que no cumplan con el frente exigido se regirán porlas características
determinadas para el caso inmediato anterior.
g) En aquellos casos en que se opte por proveer el área de estacionamiento en el
nivel sótano que sobrepase por cualquiera de sus frentes el nivel de la calle,
esta deberá respetar todos los retiros correspondientes a la edificación en
general y serán computables para efectos de cálculos de altura, porcentaje de
ubicación yporcentaje de construcción permitido.
h) Todo espacio definido por la proyección vertical de elementos de cubierta; aún
de tipo pérgola, será computable como área de construcción de la edificación.
Se exceptúan las marquesinas, siempre que se ajusten a lo pautado en el
Artículo 252 de la presente Ordenanza. Se exceptúan jardineras y balcones
con un vuelo de hasta de un metro con cincuentacentímetros (1.50 mts.), en
los retiros de frente y con un vuelo de hasta un metro (1 mt) en los retiros
laterales y de fondo.
ARTÍCULO 2: Se crea un nuevo artículo que pasa a ser el Artículo 41-A,
quedando redactado de la siguiente manera:
Artículo 41-A: DE LOS SOTANOS: Las plantas dedicadas a estacionamiento,
ubicadas en niveles de sótano deberán respetar el retiro de frente. En los demásretiros podrán adosarse al lindero de la parcela.
ARTÍCULO 3: El artículo 41-A, pasa a ser el Artículo 41-B, manteniendo su
redacción. En todos aquellos artículos que se haga referencia al 41-A se debe
modificar a 41-B.
ARTÍCULO 4: Se modifica el artículo 104, quedando redactado de la siguiente
manera:
Artículo 104: RETIROS: El retiro de frente para la zona R-8A será determinado en...
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