Ordenanza

Ordenanza Municipal de Urbanismo, Construcciones y Ornato del Cantón Loja




Loja – Ecuador
2008








Capítulo I:



Disposiciones Generales



Art. 1.1.01.- Objetivos.- La presente Ordenanza Municipal tiene por objeto establecer las normas y los requisitos mínimos para la convivencia urbana, mediante la regulación y el control de proyectos, cálculos, sistemas deconstrucción, calidad de materiales, uso, destino y ubicación de las urbanizaciones y edificaciones en el cantón Loja, además de las normas de control y sanción para garantizar su cumplimiento.

Forma parte de la presente ordenanza el Reglamento Local de Construcciones y Ornato para el Cantón Loja, que contiene la normativa técnica de Arquitectura, Urbanismo e Ingeniería.

Art. 1.02.- Ámbitode aplicación.-

1. Esta Ordenanza es de aplicación directa al proceso de urbanización y de edificación, entendiendo por tales, la acción y el resultado de construir una urbanización o edificación de carácter permanente o no, público o privado, cuyo uso principal esté comprendido en los siguientes grupos:

a) Diseño de todo tipo de Urbanizaciones, lotizaciones, subdivisiones, conjuntoshabitacionales, espacios urbanos, calles, avenidas, plazas, parques, espacios públicos, etc.; diseño paisajístico; y, de jardinería.
b) Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural.
c) Aeronáutico; agropecuario; de la energía; de la hidráulica; minero; de telecomunicaciones (referido a la ingeniería de las telecomunicaciones y eléctrico); deltransporte terrestre, fluvial y aéreo; forestal; industrial; de la ingeniería de saneamiento e higiene.
d) Todas las demás edificaciones cuyos usos no estén expresamente relacionados en los grupos anteriores.
e) Ordenanza de construcciones rurales

2. Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta ordenanza, y requerirán un proyecto según lo establecido en esteartículo, las siguientes obras:

a) Obras de edificación de nueva construcción (obras menores), excepto aquellas de relativa sencillez arquitectónica y cuyo uso no sea permanente ni de carácter residencial.
b) Obras de ampliación, adecuación, remodelación, rehabilitación, restauración, etc., que alteren la configuración arquitectónica de las edificaciones, entendiendo las que tengancarácter de intervención total o las parciales que produzcan una variación esencial de la composición general exterior, la volumetría, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos característicos de la edificación.


c) Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o inventariadas por el Patrimonio Cultural, que dispongan de algúntipo de protección de carácter ambiental o histórico- cultural, reguladas a través de normas específicas; y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes que son motivo de protección.

3. Se consideran comprendidas en las edificaciones: las instalaciones, el equipamiento comunal, así como todo mobiliario urbano que permanezca adscrito al edificio o a la urbanización.Art. 1.03.- Estarán sujetos a las disposiciones de esta Ordenanza los propietarios y los técnicos responsables de toda edificación, urbanización o lotización que existan, o que se levanten posteriormente, se remodelen, reestructuren o modifiquen en cualquier forma, dentro del perímetro urbano de la ciudad, de las cabeceras parroquiales y más formaciones urbanas ubicadas en el territoriocantonal y en sus áreas de influencia, las que serán determinadas y detalladas para cada caso.


Art. 1.04.- Para la aplicación de esta ordenanza se divide el territorio del cantón en las siguientes áreas:

a) Áreas urbanas: que comprenden:
• La ciudad de Loja, constituida por el territorio fijado como “Zona Urbana” en la ordenanza aprobada por el Concejo Cantonal el 18 de Abril...