Ordenanzas Quito 2012

DOCUMENTO: ANEXO 11 DE LA ORDENANZA DEL PLAN METROPOLITANO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
PLANIFICACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO

CODIGO: PUOS
PMOT

I. PLAN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO
· De conformidad con Libro innumerado Del Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Código Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, el presente instrumento contiene losinstrumentos de planificación del uso y ocupación del suelo.

1 . USO

DE SUELO GENERAL

· De conformidad con la Sección Primera del Capítulo III del Título II del Libro innumerado Del Régimen del Suelo para el Distrito Metropolitano de Quito del Código Municipal para el Distrito Metropolitano de Quito, se establecen a continuación los instrumentos de planificación en materia de los usos desuelo general que reconoce el ordenamiento jurídico metropolitano.

1.1. USO

RESIDENCIAL

· Clasificación del uso residencial.CUADRO No. 1 CLASIFICACION DEL USO RESIDENCIAL

USO

SIMB.

TIPOLOGIA Residencial

SIMB R1

ACTIVIDADES/ESTABLECIMIENTOS Zonas de uso residencial en las que se permite la presencia limitada de comercios y servicios de nivel barrial y equipamientos barriales ysectoriales Zonas de uso residencial en las que se permite comercios y servicios de nivel barrial y sectorial y equipamientos barriales, sectoriales y zonales. Zonas de uso residencial en las que se permite comercios, servicios y equipamientos de nivel barrial, sectorial y zonal.

Residencial

R

Residencial Residencial

R2 R3

· La combinación de uso residencial con otros usos yactividades será determinada de
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PLANIFICACIÓN DEL USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO

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PMOT

acuerdo a los niveles de compatibilidad por el PUOS u otros instrumentos de planificación. · Condiciones de implantación del uso Residencial.a) En zonas de uso principal residencial R1: Los equipamientospermitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el equipamiento proyectado; Las actividades de comercios y servicios permitidos podrán utilizar el 50% del COS PB en estos usos. b) En zonas de uso principal residencial R2: Los equipamientos permitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el equipamiento proyectado; Las actividades de comercios y servicios permitidos podrán reemplazar en 70% delCOS Total al uso principal. c) En zonas de uso principal residencial R3: Los equipamientos y las actividades de comercios y servicios permitidos podrán utilizar el 100% del COS Total para el desarrollo de sus proyectos.

1.2. USO

MÚLTIPLE

· Clasificación del Uso Múltiple.CUADRO No. 2 CLASIFICACION DEL USO MÚLTIPLE USO Múltiple SIMB. M TIPOLOGIA Múltiple SIMB M1 ACTIVIDADES /ESTABLECIMIENTOS Usos diversos de carácter zonal y de ciudad compatibles

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· Las edificaciones en áreas de uso múltiple respetarán las regulaciones y condiciones correspondientes al uso o usos que se implanten. El uso residencial en áreas de usomúltiple no tiene restricciones de proporcionalidad con respecto a otros usos.

1.3. USO INDUSTRIAL
· Clasificación del Uso Industrial.· El suelo industrial se clasifica en los siguientes grupos principales: de bajo impacto, de mediano impacto, de alto impacto, de alto riesgo. a) Industrial de Bajo Impacto: Comprende las manufacturas y los establecimientos especializados de servicios compatiblescon los usos residenciales. Manufacturas: Comprende la elaboración de productos que no requieren de maquinaria o instalaciones especiales, y las actividades dedicadas al trabajo artesanal domiciliario, normalmente familiar, cuyos movimientos de carga no rebasen el uso de vehículos tipo camioneta; se prohíbe el uso y almacenamiento de materiales inflamables, reactivos, corrosivos, tóxicos,...