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ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTON GUAYAQUIL

El M.I. Concejo Cantonal de Guayaquil Considerando: Que es menester armonizar las normas que regulan los procesos de edificación y construcción con las establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. Que debe actualizarse la normativa de edificación a la luz de las experienciasderivadas de la aplicación de la Ordenanza de Edificaciones de la Ciudad de Guayaquil y su Reformatoria. En uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla investido.

Expide: La siguiente, ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTON GUAYAQUIL CAPITULO I DISPOSICIONES PRELIMINARES Objeto y Ambito de Aplicación. Art. 1. Objeto.- La presenteOrdenanza tiene como objeto establecer las normas básicas que sobre edificaciones y construcciones deberán sujetarse las personas naturales o jurídicas, nacionales o extranjeras, públicas o privadas, y regular las funciones técnicas y administrativas que le corresponde cumplir a la Municipalidad al respecto, de acuerdo a lo establecido por la Ley de Régimen Municipal. Art. 2. Ambito.- Lasdisposiciones de la presente Ordenanza se aplicarán dentro del perímetro urbano de la ciudad de Guayaquil y de su área de expansión, y de los de las cabeceras parroquiales, y fuera de tales perímetros cuando el uso propuesto sea distinto al extractivo. Art.3. Contenidos.- A más de regulaciones de carácter general, esta Ordenanza prescribe normas relativas a la clasificación de las edificaciones, lascondiciones de edificabilidad y de habitabilidad, constructibilidad o condiciones de uso de los materiales, de seguridad y de ornato, cerramientos de los predios, y de las edificaciones sujetas al Régimen de Propiedad Horizontal. Art.4. Documentos Complementarios.- Para la aplicación e interpretación de esta Ordenanza se tomará en cuenta el contenido de los documentos y planos que se detalla acontinuación: Plano de Subzonas de la Ciudad de Guayaquil y de sus Areas de Expansión, y sus mosaicos (Anexo No.1 ). Planos de Subzonas de las Cabeceras Parroquiales del Cantón Guayaquil (Anexo No.2). Cuadros de Compatibilidad de Usos (Anexo No.3).

24 de junio de 2000

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DPLAN-G

ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTON GUAYAQUIL

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Cuadros de Normas deEdificación (Anexo No.4.) Cuadros de Normas de Estacionamientos (Anexo No.5). Código Municipal de Arquitectura.

Adicionalmente, se consultarán las definiciones y siglas incorporadas en el Anexo No.7 de la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil. Art.5.Subzonas.- Para la aplicación de la presente Ordenanza se utilizará la división en subzonas propuesta y la derivada dedesarrollos urbanísticos autorizados en el ámbito geográfico descrito en el Art.2. Tal división corresponde a: 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. Zona Central (ZC). Zonas Pericentrales (ZP) Corredores Comerciales y de Servicios (CC). Zonas Mixtas Residenciales, Consolidadas y No Consolidadas (ZMR-C y ZMR-NC). Zonas Residenciales (ZR) Zonas Industriales (ZI). Zonas de Equipamiento Comunal (ZEQ) ZonasEspeciales: - Protegida (ZE-P) - Extractiva (ZE-E) - Recreacional y Turística (ZE-T) - De Conservación Patrimonial (ZE-C) - De Equipamiento Urbano (ZE-U) - De Riesgo y Vulnerabilidad (ZE-V)

Art.6.- Normas en Urbanizaciones y Zonas Residenciales.- En urbanizaciones y zonas residenciales tipificadas en esta Ordenanza como de Compatibilidad A, de ser el caso, regirán las disposiciones querespecto a uso, densidad, e intensidad de edificación y retiros existan en las Ordenanzas o reglamentaciones internas aprobadas por la Municipalidad previo la promulgación de esta Ordenanza. De no existir tales disposiciones, la DUAR aplicará las consignadas en la presente Ordenanza en función de la zonificación y los cuadros de Compatibilidad de Usos y de Normas de Edificación. En lo sucesivo, toda...