orga 3
















Memoria Descriptiva
Casa habitación de 2 niveles.
Acceso principales en el frente (calle secundaria) cuenta con 3 cajos de estacionamiento.
Planta baja:
*vestíbulo con medio baño.
*baño
*cuarto de servicio
*estancia
*comedor
*cocina
*jardín trasero
Planta alta:
*Vestíbulo
*3 recamaras
*1 baño
*1terraza








Antecedes del avaluó
Solicitante del avaluó: García terrazas Emilio
Perito evaluador:
Domínguez Rivera Miguel Alonso
Montes García Jonathan Martin

Propósito del avaluó:
Conocer el valor comercial para efectos de traslado de dominio y crédito hipotecario.


Fecha del avaluó
22/11/2012
Régimen de propiedad
Privada individual
Inmueble que se valúa
Casahabitación
Ubicación del inmueble
Calle: gitana esq. Océano, Lote3, Col. Del Mar. Delegacion Tlahuac.
Propietario
Martin Montes Mijares
Domicilio
Calle: gitana esq. Océano, Lote3, Col. Del Mar. C.P13270 Delegacion Tlahuac. Distrito Federal.
Cuenta predial
254 48 254 56
Cuenta de agua
2136485








Ubicación del predio
Calle: Gitana esq. Océano, Lote3.
Col. Del Mar.
C.P13270Delegación: Tláhuac.
Distrito Federal.

Superficie construida
Frente: 4.00m
Largo: 7.56m
Ancho: 24.00m
Superficie : 181.5m2
M2 construido: 163.3 m2
La casa cuenta con un frente de 10.00m el cual da a una calle secundaria de doble sentido,
Tiene una pendiente mínima del %2 que va de oeste a este.









Características urbanas
Clasificación de la zona : habitacional.Tipo de construcción dominante: casas habitacionales de dos plantas unifamiliares de mediana calidad.
Índice de saturación de la zona 80%
Población: normal de niveles socioe-economico medio .
Contaminación ambiental: media
Uso de suelo : 200HAB/HA

Habitacional – Comercial
Servicios públicos: completos: abastecimiento de agua potable, suministro de energía eléctrica, calle con pavimentoasfaltico. Banquetas y guarniciones de concreto hidrahulico, recolección de basura delegacional.

Equipamiento Urbano:
Señalizaciones de calles, mercado, tiendas de autoservicios, iglesias y escuela de educación básica.







Croquis de localización.




















Consideraciones previas al avaluó
La documentación è información utilizada para el trabajo devaluación, suministrada por la persona que encarga el avalúo o por terceros, se considera fidedigna y completa. No se asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de èsta, pudieran tener sobre el valor.
El presente estudio no tiene como finalidad determinar la existencia de materiales ò sustancias que podrían afectar los valores de terrenos y construcciones, por lo que nose asume responsabilidad alguna.
Los croquis de localización o de distribución dibujados en el presente son aproximados, por lo que, no deben considerarse como “Planos a Escala”, esto es, no refleja de modo exacto la realidad morfológica del bien inmueble que se valúa.
CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALÙO:
VALOR COMERCIAL: Se define como el precio probable estimado que tendría un bien a la fechadel avalúo, por el cual un vendedor y un comprador estarían de acuerdo en celebrar una operación de compra-venta, ambos con pleno conocimiento del bien sin ninguna necesidad imperiosa o urgente de llevar a cabo dicha operación.
Salvo que se indique lo contrario, en el informe del presente avalùo se presume que:
a) El Inmueble valuado corresponde fìsicamente con la finca registral reseñada en eldocumento.
b) El inmueble se adecùa a los paràmetros fundamentales del planeamiento urbanìstico vigente a la fecha de la valuaciòn.
MÉTODO DE MERCADO O ENFOQUE DE MERCADO: Esta basado en la comparación y homologación de ofertas similares al bien valuado.
En la inspección ocular del bien motivo del presente, no es posible detectar todos los vicios ocultos que pudieran existir en la propiedad,...