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Introducción:
El principio rector o básico que gobierna este tema es de vieja data, mejor dicho, proviene del derecho romano: accesorium sequitur principale (lo accesorio sigue la suerte del principal).
Este principio, sin embargo, no siempre resulta ser el  más idóneo. En la actualidad estamos de acuerdo con Luís Díez Picazo y Antonio Gullón en que hoy día es un anacronismo. Y es que, en lasociedad actual, la tierra (suelo, terreno) no es lo más importante, el eje de la vida socio - económica. Muchas veces - por no decir, generalmente- lo construido o edificado sobre ese terreno tiene más valor económico. Con la accesión pasa lo que con los bienes inmuebles y muebles, donde los primeros han terminado siendo rebasados por objetos mobiliarios de mayor valor que aquéllos. El criterio deque la tierra es lo principal y lo construido o edificado o sembrado sobre ella lo accesorio, fue un principio plenamente válido en una sociedad que, como la romana, era agraria (ahí el derecho romano estuvo acertado), o en la feudal, cuyo eje era la tierra, pero no en la sociedad capitalista postmoderna. La ley pues debe tener presente esto al momento de resolver los conflictos relacionados conel tema.

ANTECEDENTES.
LA   ACCESION EN EL DERECHO ROMANO:

      Esta   figura   se desarrolla   como   principio, rector o base en   el   derecho romano bajo el enunciado: “accesorium sequitur principale” (lo accesorio sigue la suerte del principal).   Si bien   no tuvo   un concepto claro y concreto, tal como se la entiende en el derecho actual; de ahí las discusiones sobre la identidaddel contenido de la institución en las modernas legislaciones y en aquel sistema jurídico.

      Pero se puede afirmar como punto de partida, que el concepto de la accesión, surgía del hecho de considerar desde un punto de vista especial el derecho de la propiedad quiritaria. En ese sentido significaba, aumento, incremento del patrimonio, por hechos naturales y artificiales, que originaban launión legal o material de dos cosas de diferentes propietarios. Por imperio y práctica del principio “accesio cedit principali”, el propietario de la cosa principal adquiría las cosas accesorias a título de aumento o producción de su dominio. Es decir, que bajo el concepto riguroso y absoluto de la propiedad romana, la accesión significaba la atracción de una cosa a la esfera de otra, consideradaprincipal, de tal modo que la cosa accesoria perdía su individualidad física y su independencia jurídica, para formar un todo de valor económico distinto al valor individual de las partes unidas. También según algunos romanistas, se comprendió en cierto modo en el concepto de accesi ón, al elemento que se unía a las cosas sin formar parte con la misma de una unidad, en   esencia, del derecho actual.      De cualquier manera, las diversas hipótesis comprendidas en concepto de la accesión, nos remiten a la idea central de la propiedad que se adquiere o mejor aún, que se amplía, en virtud de ejercer el dominio sobre un objeto que se considera principal.   Es así   que se sostiene que en el   Derecho romano había accesión la   siguiente clasificación:

a) cuando un inmueble se unía a otro;b) cuando un mueble se unía a un inmueble; y
c) cuando se unían muebles entre sí.

      Sin discusión existió accesión en la hipótesis de “unión de cosa mueble a un fundo”. En este caso siempre se consideraba cosa principal al fundo. Por el hecho de la inaedificatio, el edificio accede al suelo. Aquí imperaban los principios que se expresaron: “natura o jure naturali superficies solo cedit”,o “aedificium solo cedit, omne quod inaedificatur solo cedit”. De estos adagios resulta con carácter absoluto, la preponderancia del dominio de la cosa principal. De tal manera que todo lo vinculado materialmente al suelo, por construcciones, así como por plantaciones, siembra, etc. accede a ese suelo. La rigurosidad de estos principios fue atemperada por aplicación de la doctrina de los “actos...