Organos De Gobierno De Las Ccpp
Páginas: 25 (6017 palabras)
Publicado: 11 de noviembre de 2012
INDICE
1. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios. 1.1. La Junta de Propietarios. 1.1.1. Funciones. 1.1.2. Clases de Junta. 1.1.3. Convocatoria de la Junta. 1.1.4. Asistencia y representación en la Junta. 1.1.5. Mesa de la Junta. Relación de asistentes y funcionamiento. 1.1.6. Acuerdos de la Junta y quórum para su adopción. 1.1.7. Acta de la Junta y libro de actas. 1.1.8.Impugnación de los acuerdos de la Junta. 1.2. 1.3. 1.4. El Presidente. El Vicepresidente. El Secretario. El Administrador.
1.5.
1. ORGANOS DE GOBIERNO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DE
LA
Según el artículo 13 de la LPH los órganos de gobierno de las Comunidades de propietarios reguladas por dicha ley son los siguientes: • • • • La Junta de Propietarios El Presidente y los vicepresidentes ElSecretario El Administrador
La duración del nombramiento de los órganos de gobierno de la Comunidad es de un año, pero en los estatutos se puede establecer otro periodo distinto, aunque esto no sea lo habitual El cargo de Vicepresidente no es obligatorio.
Aunque también señala en ese mismo artículo que la Junta de propietarios por acuerdo de la mayoría, o en los propios estatutos de la Comunidad,se pueden establecer otros órganos de gobierno (Tesorero, Consejeros, Vocales, etc.), pero siempre teniendo en cuanta que la creación de otros órganos por su parte nunca podrá suponer menoscabo de las responsabilidades y funciones que la LPH atribuye a los órganos por ella establecidos.
1.1. LA JUNTA DE PROPIETRIOS
La Junta de la comunidad está formada por la reunión de los propietarios delos distintos elementos que componen el edificio (pisos, locales, plazas de garaje, etc.). Su celebración requiere el cumplimiento riguroso de una serie de requisitos (convocatorias, plazos, etc.) que se establecen como garantía de los derechos de los comuneros, y sus acuerdos solamente serán válidos si se ajustan al quórum que la ley exige en función de su contenido.
La Junta de Propietarios esel órgano soberano de cada Comunidad y en él se encuentran las competencias máximas para su funcionamiento. Todos los demás órganos están subordinados a él y obligados al cumplimiento de sus acuerdos.
1.1.1. FUNCIONES
Las funciones que la LPH establece para la Junta de Propietarios son:
•
Nombrar y cesar a las personas que ejerzan los cargos de Presidente, Secretario y Administrador yresolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
Quórum: Número de individuos necesario para que un cuerpo deliberante tome ciertos acuerdos. También proporción de votos favorables para que haya acuerdo.
•
•
Aprobar los presupuestos y la ejecuciónde todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias. Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. Con esta función se está estableciendo el que sea la Junta quien pueda decidir sobretodas aquellas cuestiones que no se especifican en la LPH.
•
•
1.1.2. CLASES DE JUNTA
En el artículo 16 de la LPH se contemplan dos clases de Juntas: a) Ordinarias, b) Extraordinarias.
La Junta ha de reunirse siempre previa convocatoria, salvo que se encuentren reunidos todos los comuneros y decidan celebrar la Junta.
a) JUNTA ORDINARIA La Junta Ordinaria debe reunirse segúnestablece la LPH al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas de la Comunidad, cuentas que tendrán una periodicidad anual, y además, el periodo de nombramiento de los órganos de la Comunidad suele ser también de un año, lo que refuerza la necesidad de la celebración anual de la Junta. El plazo mínimo para convocar una Junta Ordinaria es de 6 días antes de su celebración. No es...
1. Órganos de gobierno de la Comunidad de Propietarios. 1.1. La Junta de Propietarios. 1.1.1. Funciones. 1.1.2. Clases de Junta. 1.1.3. Convocatoria de la Junta. 1.1.4. Asistencia y representación en la Junta. 1.1.5. Mesa de la Junta. Relación de asistentes y funcionamiento. 1.1.6. Acuerdos de la Junta y quórum para su adopción. 1.1.7. Acta de la Junta y libro de actas. 1.1.8.Impugnación de los acuerdos de la Junta. 1.2. 1.3. 1.4. El Presidente. El Vicepresidente. El Secretario. El Administrador.
1.5.
1. ORGANOS DE GOBIERNO COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
DE
LA
Según el artículo 13 de la LPH los órganos de gobierno de las Comunidades de propietarios reguladas por dicha ley son los siguientes: • • • • La Junta de Propietarios El Presidente y los vicepresidentes ElSecretario El Administrador
La duración del nombramiento de los órganos de gobierno de la Comunidad es de un año, pero en los estatutos se puede establecer otro periodo distinto, aunque esto no sea lo habitual El cargo de Vicepresidente no es obligatorio.
Aunque también señala en ese mismo artículo que la Junta de propietarios por acuerdo de la mayoría, o en los propios estatutos de la Comunidad,se pueden establecer otros órganos de gobierno (Tesorero, Consejeros, Vocales, etc.), pero siempre teniendo en cuanta que la creación de otros órganos por su parte nunca podrá suponer menoscabo de las responsabilidades y funciones que la LPH atribuye a los órganos por ella establecidos.
1.1. LA JUNTA DE PROPIETRIOS
La Junta de la comunidad está formada por la reunión de los propietarios delos distintos elementos que componen el edificio (pisos, locales, plazas de garaje, etc.). Su celebración requiere el cumplimiento riguroso de una serie de requisitos (convocatorias, plazos, etc.) que se establecen como garantía de los derechos de los comuneros, y sus acuerdos solamente serán válidos si se ajustan al quórum que la ley exige en función de su contenido.
La Junta de Propietarios esel órgano soberano de cada Comunidad y en él se encuentran las competencias máximas para su funcionamiento. Todos los demás órganos están subordinados a él y obligados al cumplimiento de sus acuerdos.
1.1.1. FUNCIONES
Las funciones que la LPH establece para la Junta de Propietarios son:
•
Nombrar y cesar a las personas que ejerzan los cargos de Presidente, Secretario y Administrador yresolver las reclamaciones que los titulares de los pisos o locales formulen contra la actuación de aquellos. Aprobar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes.
Quórum: Número de individuos necesario para que un cuerpo deliberante tome ciertos acuerdos. También proporción de votos favorables para que haya acuerdo.
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Aprobar los presupuestos y la ejecuciónde todas las obras de reparación de la finca, sean ordinarias o extraordinarias. Aprobar o reformar los estatutos y determinar las normas de régimen interior. Conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la Comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común. Con esta función se está estableciendo el que sea la Junta quien pueda decidir sobretodas aquellas cuestiones que no se especifican en la LPH.
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1.1.2. CLASES DE JUNTA
En el artículo 16 de la LPH se contemplan dos clases de Juntas: a) Ordinarias, b) Extraordinarias.
La Junta ha de reunirse siempre previa convocatoria, salvo que se encuentren reunidos todos los comuneros y decidan celebrar la Junta.
a) JUNTA ORDINARIA La Junta Ordinaria debe reunirse segúnestablece la LPH al menos una vez al año para aprobar los presupuestos y las cuentas de la Comunidad, cuentas que tendrán una periodicidad anual, y además, el periodo de nombramiento de los órganos de la Comunidad suele ser también de un año, lo que refuerza la necesidad de la celebración anual de la Junta. El plazo mínimo para convocar una Junta Ordinaria es de 6 días antes de su celebración. No es...
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