Orientaciones Sobre Centros Comerciales En Colombia
Páginas: 37 (9185 palabras)
Publicado: 25 de agosto de 2011
ARTICULO EDITORIAL WEB SITE ADMINISTRACION DE PROPIEDAD HORIZONTAL http://www.admonph.galeon.com
PUBLICADO FECHA: JUNIO DE 2011.
TEMA DE INTERES
“ORIENTACIONES Y RECOMENDACIONES PARA GERENCIA DE CENTROS COMERCIALES – ESTRATEGIAS EN MERCADEO Y ORGANIZACION”
Editorial sobre Propiedad Horizontal en Colombia
Redactado por: Edgar Fernando Martínez Zambrano
Editorial sobre PropiedadHorizontal en Colombia
Redactado por: Edgar Fernando Martínez Zambrano
Bogotá D.C., 10 Junio de 2011.
Fuentes Consultadas: Ley 675 de 2001, Guía Legis sobre Propiedad Horizontal, Asociación Colombiana de Centros Comerciales. - Enciclopedia del Mercadeo- Editorial Mcgraw Hill año 2001- Manual de Vitrinismo de la Asociación Española de Centros Comerciales Año 2005- Memorias del foro taller sobreExplotación Económica de los Bienes Comunes en la Propiedad Horizontal Septiembre de 2010. - Decreto 1060 de 2009 Ministerio de Vivienda, Ambiente y Desarrollo Territorial -Sentencia C-812 de 2009- Corte Constitucional - Estatuto Tributario – J. Fernando Álvarez, Editorial Temis año 2005. - Entidades sin ánimo de lucro – Régimen tributario especial Juan Carlos Jaramillo, Editorial Legis año 2001- Administración de la Propiedad Horizontal – Alvaro Enrique Camacho, Editorial Legis año 2005. El abogado de la Propiedad Horizontal – Omar Morales Benítez, Editorial Planeta año 1.989. – Guía Básica de términos para Centros Comerciales –Asociación Española de Centros Comerciales.
El Contenido de este Artículo; brindará una orientación general sobre las herramientas que requiere laGerencia de los Centros Comerciales en Colombia, tanto en los fundamentos técnicos como elementos en materia de gestión de mercadeo y merchandising, para la organización interna del Centro Comercial.
Para los Centros Comerciales tanto el Reglamento de Propiedad Horizontal elevado a escritura pública; y como los reglamentos internos, permitan desarrollar mecanismos y procesos que faciliten laadministración correcta y eficaz de los bienes y servicios comunes, procuran generar un adecuado funcionamiento, mantenimiento y conservación; promuevan el objeto comercial y social junto con los elementos de Marketing que pretenden el posicionamiento del Centro Comercial para incrementar la frecuencia de visita, con ello las actividades comerciales y las ventas en los locales y establecimientosubicados en este.
Es imperativo para definir un estudio de mercadeo, identificar la actividad y tipo de productos que se ofrecen en cada local comercial, las marcas de productos ó servicios exclusivos que se promocionan en estos establecimientos, la organización y planograma de elementos como stands, anclas, cajas de iluminación y espacios para publicidad, la organización de las vitrinas; laprogramación de eventos y la promoción y organización de los mismos; mediante la definición de estrategias y pautas publicitarias, campañas en medios masivos como radio televisión, é internet.
Los Centros Comerciales, además dentro de sus características propias, pueden hacer aprovechamiento de los equipamentos comunes, que les permitirá a la persona jurídica, contar con ingresos bastante altos porconcepto de la explotación económica de los bienes comunes.
Con la formulación de la Ley 675 de 2001, los ponentes del proyecto legislativo, incluyeron al régimen para la propiedad horizontal los inmuebles denominados “Centros comerciales”, con base a la orientación que llevan otros países del hemisferio, aunque bajo el concepto que se maneja en Nuestro País y con ello le dieron a este tipo de entesel carácter de personas jurídicas sin animo de lucro.
La Asamblea de Propietarios de los edificios y centros comerciales, de acuerdo a su objeto social; debe estructurar lineamientos para el desarrollo como organización, para ello debe definir la gerencia estratégica (administración) enfocada al cumplimiento de sus tareas en materia administrativa financiera, de promoción de servicios,...
PUBLICADO FECHA: JUNIO DE 2011.
TEMA DE INTERES
“ORIENTACIONES Y RECOMENDACIONES PARA GERENCIA DE CENTROS COMERCIALES – ESTRATEGIAS EN MERCADEO Y ORGANIZACION”
Editorial sobre Propiedad Horizontal en Colombia
Redactado por: Edgar Fernando Martínez Zambrano
Editorial sobre PropiedadHorizontal en Colombia
Redactado por: Edgar Fernando Martínez Zambrano
Bogotá D.C., 10 Junio de 2011.
Fuentes Consultadas: Ley 675 de 2001, Guía Legis sobre Propiedad Horizontal, Asociación Colombiana de Centros Comerciales. - Enciclopedia del Mercadeo- Editorial Mcgraw Hill año 2001- Manual de Vitrinismo de la Asociación Española de Centros Comerciales Año 2005- Memorias del foro taller sobreExplotación Económica de los Bienes Comunes en la Propiedad Horizontal Septiembre de 2010. - Decreto 1060 de 2009 Ministerio de Vivienda, Ambiente y Desarrollo Territorial -Sentencia C-812 de 2009- Corte Constitucional - Estatuto Tributario – J. Fernando Álvarez, Editorial Temis año 2005. - Entidades sin ánimo de lucro – Régimen tributario especial Juan Carlos Jaramillo, Editorial Legis año 2001- Administración de la Propiedad Horizontal – Alvaro Enrique Camacho, Editorial Legis año 2005. El abogado de la Propiedad Horizontal – Omar Morales Benítez, Editorial Planeta año 1.989. – Guía Básica de términos para Centros Comerciales –Asociación Española de Centros Comerciales.
El Contenido de este Artículo; brindará una orientación general sobre las herramientas que requiere laGerencia de los Centros Comerciales en Colombia, tanto en los fundamentos técnicos como elementos en materia de gestión de mercadeo y merchandising, para la organización interna del Centro Comercial.
Para los Centros Comerciales tanto el Reglamento de Propiedad Horizontal elevado a escritura pública; y como los reglamentos internos, permitan desarrollar mecanismos y procesos que faciliten laadministración correcta y eficaz de los bienes y servicios comunes, procuran generar un adecuado funcionamiento, mantenimiento y conservación; promuevan el objeto comercial y social junto con los elementos de Marketing que pretenden el posicionamiento del Centro Comercial para incrementar la frecuencia de visita, con ello las actividades comerciales y las ventas en los locales y establecimientosubicados en este.
Es imperativo para definir un estudio de mercadeo, identificar la actividad y tipo de productos que se ofrecen en cada local comercial, las marcas de productos ó servicios exclusivos que se promocionan en estos establecimientos, la organización y planograma de elementos como stands, anclas, cajas de iluminación y espacios para publicidad, la organización de las vitrinas; laprogramación de eventos y la promoción y organización de los mismos; mediante la definición de estrategias y pautas publicitarias, campañas en medios masivos como radio televisión, é internet.
Los Centros Comerciales, además dentro de sus características propias, pueden hacer aprovechamiento de los equipamentos comunes, que les permitirá a la persona jurídica, contar con ingresos bastante altos porconcepto de la explotación económica de los bienes comunes.
Con la formulación de la Ley 675 de 2001, los ponentes del proyecto legislativo, incluyeron al régimen para la propiedad horizontal los inmuebles denominados “Centros comerciales”, con base a la orientación que llevan otros países del hemisferio, aunque bajo el concepto que se maneja en Nuestro País y con ello le dieron a este tipo de entesel carácter de personas jurídicas sin animo de lucro.
La Asamblea de Propietarios de los edificios y centros comerciales, de acuerdo a su objeto social; debe estructurar lineamientos para el desarrollo como organización, para ello debe definir la gerencia estratégica (administración) enfocada al cumplimiento de sus tareas en materia administrativa financiera, de promoción de servicios,...
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