orlando rios

MODELO DE MINUTA DE PROTOCOLIZACIÓN DE REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL




……………………compareció ……………………, mayor de edad y vecino de esta ciudad, de estado civil……………, con sociedad conyugal……………. identificadas como aparece al pie de su correspondiente firma, quien obra en nombre y representación de la sociedad……………………….. En su calidad de Gerente en ejercicio, sociedad constituida medianteescritura pública número……………. de fecha……………otorgada en la Notaría……………del Círculo de………….., representación que acredita con el certificado expedido por la Cámara de Comercio de la misma ciudad, el cual protocoliza con el mismo instrumento, quien manifestó:

PRIMERO: Que la sociedad que representa es propietaria del terreno y el edificio que se identifican y alinderan más adelante, terreno queen mayor extensión hace parte de la Cédula Catastral número………………….por haber adquirido la propiedad así: …………(nombre del vendedor, escritura, fecha, notaria, registro inmobiliario, etc.).

SEGUNDO: Que el edificio motivo de este reglamento se encuentra ubicado en la Urbanización…………….de la ciudad de……………….., correspondiéndole los siguientes linderos y áreas…………………..(determinarlos).

TERCERO:Que la sociedad que representa se propone someter el conjunto……………..al régimen de propiedad horizontal de que trata la ley 107 de 1983. Para tal efecto eleva a escritura pública y protocoliza los siguientes documentos relacionados con el Conjunto……………..: a- copia de los planos arquitectónicos debidamente aprobados por la Secretaría de Obras Públicas; b- Licencia de construcción debidamenteaprobada por la misma entidad; c- Proyecto de división del Conjunto…………….; d- Memoria descriptiva del Conjunto………………..; e- Plano de localización del conjunto……………….

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL CONJUNTO

ARTICULO 1: OBJETO: Este es el reglamento de copropiedad y administración del régimen de dominio por departamentos u horizontalidad del que se halla investido el CONJUNTO…………………situado en…………….y ennomenclatura urbana actual de……………, de acuerdo con los requisitos establecidos por la Ley 182 de 1948 en su Decreto Reglamentario número 107 de 1983 y demás leyes de aplicación subsidiaria. Trata de los derechos y obligaciones de los participantes en el Edificio de la manera como aquellos se ejercen y de su desarrollo armónico y ordenado, en cuanto estas materias no sean objeto de regulacionesobligatorias en las leyes y reglamentos generales.

ARTÍCULO 2: EFECTOS: Las disposiciones de este reglamento, del cual hacen parte íntegramente los planos y las memorias descriptivas del Edificio y las reformas que se le hagan, tendrán fuerza obligatoria tanto para los propietarios del Edificio, como para los terceros adquirientes de derechos reales y, en los pertinentes, para las personas que acualquier título usen o gocen cualquier parte del Edificio.

ARTÍCULO 3: CASOS NO PREVISTOS. Cuando no se encuentre en este reglamento disposiciones expresas aplicables a un caso determinado, se aplicarán la s normas que en la Ley o en el mismo reglamento contemplen casos o situaciones semejantes. Se declararán incorporados en este Reglamento todas las disposiciones de la Ley 182 de 1948, y suDecreto Reglamentario número 107 de 1983 y demás normas aplicables. Copia autentica del presente Reglamento se insertarán en las escrituras del traspaso de áreas de propiedad privada del Edificio.

ARTÍCULO 4: RESPONSABILIDAD DE LOS VENDEDORES. Las unidades privadas se entregarán a cada propietario como cuerpo cierto, sin que los antiguos dueños del Edificio, adquieran responsabilidad alguna enrelación con la exactitud de las áreas privadas comunes que figuran en este reglamento y en los planos.

ARTÍCULO 5: NOMBRE: Este Edificio se distingue con la denominación de CONJUNTO………………….y en la nomenclatura urbana actual de……………….. con el número…………….de la………………….

ARTÍCULO 6. USO Y DESTINO: Las unidades privadas serán destinadas únicamente para…………………… y los garajes para aparcar...