Otorgamiento De Escritura Publica

JURISPRUDENCIA REGISTRAL - PRÁCTICA JURISPRUDENCIAL DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA

JURISPRUDENCIA REGISTRAL
prÁctica jurisprudencial de observancia obligatoria

Anotación de demanda de otorgamiento de escritura pública
José Alejandro Ochoa López(*)
Reseña: Debe entenderse que la anotación de demanda de otorgamiento de la escritura pública reserva prioridad para la inscripción de la escriturapública que se otorgue en ejecución de sentencia, inscripción que retrotraerá sus efectos a la fecha del asiento de presentación de la anotación de demanda.

Sumario: I. Antecedentes, II. Apuntes respecto de las anotaciones de demanda y sentencias en los registros, III. Análisis de la resolución en cuestión, IV. Conclusiones.

RESOLUCIÓN RESOLUCIÓN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N°713-2005-SUNARP-TR-L LIMA, 14 de diciembre de 2005. APELANTE : JESÚS GUIZADO PALOMINO. TÍTULO : 00359327 del 25-07-2005. RECURSO : 00052684 del 10-10-2005. REGISTRO : Predios de Lima. ACTO (s) : COMPRAVENTA E INDEPENDIZACIÓN.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA
Mediante el título alzado se solicita inscribir la compraventa e independización de una hectárea de terreno, que correinscrita en la partida registral Nº P01043109 del Registro de Predios de Lima. Para ello se presenta parte notarial de la escritura pública del 23.10.2001, y de su acla–––––––––––––
(*) Abogado, Notario Público del Callao.

Noviembre de 2008

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Anotación de demanda de otorgamiento de escritura pública

ratoria del 15.6.2002, ambas otorgadas ante el notario de Lima, Luis Manuel GómezVerástegui. Mediante escrito del 14.11.2005, presentado a esta instancia a través hoja de trámite documentario Nº 60543 del 22.11.2005, el apelante presenta mayores fundamentos a su recurso de apelación. II. DECISIÓN IMPUGNADA La Registradora Pública del Registro de Predios de Lima, Carmen Cauracuri Pino, observó el título en los siguientes términos: Vista la documentación ingresada vía subsanación, sereitera la observación que precede en todos sus extremos, por cuanto: es materia de transferencia una hectárea del total del predio; que se observó por este Despacho respecto a la descripción el área existente como saldo; y estableciéndose que previamente se deberá proceder a la independización conforme a lo establecido por el Art. 61 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, debiendode intervenir en dicho acto todos los titulares registrales. Que, se deja constancia que en ningún momento se ha indicado en la esquela anterior que se deberá indicar en la subsanación “derechos y acciones”; que, no habiéndose subsanado la observación anteriormente formulada, se procede a reiterar la misma, cuyo tenor se reproduce líneas abajo: De conformidad con el Art. 32 y 40 del ReglamentoGeneral de los Registros Públicos y Art. 2011 del Código Civil, se observa el presente título por cuanto: 1. Fluye de la escritura pública presentada que la misma es referente a una hectárea del total del predio inscrito en esta partida registral (P01043109), la misma que es aclarada mediante escritura pública de fecha 15.6.2005 en la que se consigna que el terreno cuenta con un área de 46 578,38 yquedando un saldo de un área de tres hectáreas con 578,38 que equivale a 36 578,38, área con la cual se independiza el área enajenada a favor de los compra-

dores: que, siendo ello así, se advierte que existe discrepancia en la segunda cláusula de la escritura de fecha 15.6.2005 en el extremo que indica que queda un saldo de tres hectáreas con 578,38, para más adelante indicar que equivale a 36578,38 m2 (no existiendo equivalencia en la misma), se deberá aclarar con la formalidad establecida por la ley del Notariado. 2. Asimismo se precisa que obra en el asiento 007 y 008 de la partida registral P01043109, inscripción de compraventa de acciones y derechos efectuada a favor de terceros por parte del transferente Abraham Huamán Cordero, téngase presente al momento de la aclaración. 3....