otorgamiento de Escritura


Propuesta para el pleno Jurisdiccional Distrital Regional y Nacional, en relación al Oficio Circular N° 002-2013-PCCPJDRN-CSJHA-PJ.
El Otorgamiento de Escritura Pública, es un mecanismo de saneamiento legal de los contratos de compra venta de inmuebles, terreno, o predio.
Si bien es cierto, toda pretensión procesal tiene su sustento en la relación material o sustantiva del derecho, lo queexige un examen de la titularidad del derecho cuya tutela jurisdiccional se aspira, de manera que de primera intención debe calificarse la pretensión procesal propuesta en la demanda, de la que fluye la relación jurídica material originaria del conflicto de intereses entre las partes, cuya incertidumbre jurídica debe dilucidarse judicialmente. En el presente tema propuesto uno o varios demandantespretenden que la demandada(s), le otorgue Escritura Pública de Compra venta de un inmueble en cumplimiento de un Contrato Privado o minuta de compra venta celebrada por las partes, “sin tener en cuenta o analizar si demanda de otorgamiento de Escritura Pública el actor es titular del derecho, es decir tiene manifestación de voluntad sobre el bien a disponer, o estamos frente a un tercero ajeno ala titularidad del bien que simula una compra venta”, Siendo así, corresponde dirimir la controversia dentro del derecho y lo actuado, a pesar que estamos ante un proceso sumario y los plazos procesales son cortos a fin de dirimir sobre el fondo de la pretensión; teniéndose además presente que la carga de la prueba corresponde a quien afirma hechos que configuran su pretensión o a quien loscontradice alegando nuevos hechos, conforme lo exige el artículo 196º del Código Procesal Civil, estando enfocado a este último linimiento, el actor deberá acreditar, el tracto sucesivo del bien, la identificación adecuada “la misma que consiste en la ubicación, área, linderos, colindancia; asimismo la verificación de la manifestación de voluntad que es inherente al titular de bien que lo dispone.Que, existiendo una disyuntiva en el órgano Jurisdicción de Barranca; sobre los otorgamiento de Escritura Pública, y dada la naturaleza del gran numero de demandas de nulidades de acto jurídico precisamente sobre los otorgamientos, y esto contrastado con la doctrina que concibe al contrato como una institución en permanente evolución y dinamismo, de manera que la definición del contrato como elacuerdo de dos o mas partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica, conforme lo detalla el artículo 1351º del Código Civil, corresponde a una noción clásica que tiene como núcleo central al consentimiento, expresión de acuerdo de voluntades coincidentes. La doctrina reformula éste concepto, de tal forma que comprenda tanto las relaciones obligatorias surgidas de la librenegociación como las nacidas de las estipulaciones establecidas por una sola de las partes por imponerlo así la nueva realidad económica y social que reporta mayores beneficios a la humanidad. De acuerdo a esto, como es innegable el contrato es acto jurídico bilateral o plurilateral, mediante el cual las partes regulan sus derechos patrimoniales o no patrimoniales, pero susceptibles de apreciaciónpecuniaria, en virtud de la aceptación que una de ellas hace de la oferta formulada por la otra. El consentimiento se da siempre por la confluencia de dos voluntades, la del oferente y la del aceptante, haya o no existido libre negociación contractual. Como lo preceptúa la Constitución Política del Perú en su artículo. 2º, inciso 14), es inherente a la persona humana el derecho que tiene a“contratar con fines lícitos, siempre que no se contravenga leyes de orden público”, agregando el artículo 62º de la misma Constitución que “la libertad de contratar garantiza que las partes puedan pactar válidamente según las normas vigentes al tiempo del contrato. Los términos contractuales no pueden ser modificados por leyes u otras disposiciones de cualquier clase. Los conflictos derivados de la...