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FACULTAD DE ECONOMIA Y EMPRESA

-1º DE GRADO EN ECONOMÍA

ASIGNATURA: INTRODUCCIÓN AL DERECHO







ÍNDICE

Introducción………………………………………………………………..3

Contrato de arrendamiento de local de negocio…………4
Breve historia de la LAU………………………………..8
Contrato impreso

Contrato de duración determinada……………………………..9
Contrato impreso
Supuesto práctico…………………………………………12INTRODUCCIÓN:

En principio he elegido dos tipos de contratos, los cuales dividirán este trabajo en dos partes que no tendrán mucho que ver entre si.

En primer lugar daré a conocer un contrato de arrendamiento de local de negocio.
He elegido este documento porque a parte de ser interesante, es muy común y por lo tanto bastante importante y es viene bien conocerlo a fondo.Debido a que el anterior contrato no tiene mucha complejidad y no quedarnos con un trabajo pobre y escaso, me ha parecido bien incluir otro tipo de contrato, en este caso será un contrato de duración determinada.

Cuento con ambos contratos impresos incluso este último rellenado (nº de afiliación y datos de cotización borrados) que son adjuntados al trabajo. Tengo que agradecer lacolaboración de (en cuestión de encontrar estos contratos) D. JESÚS ASENSIO GRIJALBA, director del departamento jurídico del CENTRO DE ASESORAMIENTO Y GESTIÓN S.L.









Como he indicado en la introducción comenzaré por dar a conocer el contrato de arrendamiento de local de negocio.
Este contrato se celebra cuando alguien (arrendatario) quiere alquilar un local comercial a otra persona osociedad (arrendador).
Es un contrato privado en el que las dos partes se ponen de acuerdo en una serie de cláusulas y estipulaciones que serán explicadas más adelante.
En primer lugar se encuentra el titulo de contrato y la fecha en la que se celebra.
Seguidamente se presentan las dos partes distinguiendo que parte es la arrendadora y cual la arrendataria. Se indica el nombre completo de cadauna, el estado civil, el DNI y el domicilio de cada una.
Si alguna de las partes es persona jurídica hacer constar la denominación de la persona jurídica en el lugar que hemos puesto el nombre del arrendador o arrendatario, además se indica también los datos de la persona que firma en representación de la persona jurídica y el título bajo el que lo hace, es decir, apoderado, administrador…
Trasesto, se indica el dueño del inmueble, la superficie y el lugar en el que se encuentra este; además se señala que ambas características son conocidas por ambas partes.
En último lugar, se encuentra la parte mas larga del contrato, en este caso, 20 estipulaciones a las cuales el arrendatario esta sometido.
Se indica la actividad que va a ser realizada en el inmueble, también se muestra que sedebe entregar el inmueble igual y en las mismas condiciones que se entrega. Se acuerda la duración del contrato y las prorrogas además de la indemnización a favor del arrendador en el caso de que el arrendatario no quiera continuar con el contrato.



En la cuarta estipulación, se indica la renta anual más el IVA en cada momento, la mensualidad y el periodo para poder abonarla y el número decuenta el incremento anual aplicable a las 12 mensualidades siguientes.
Artículo 17. Determinación de la renta.
1. La renta será la que libremente estipulen las partes.

2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta será mensual y habrá de efectuarse en los siete primeros días del mes. En ningún caso podrá el arrendador exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta.

3. Elpago se efectuará en el lugar y por el procedimiento que acuerden las partes o, en su defecto, en metálico y en la vivienda arrendada.

4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que éste se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligación de pago por el arrendatario.
El recibo o documento...