Pacto comisorio neutro

UNIVERSIDAD SANTO TOMAS.






PACTO COMISORIO. NEUTRO.

OPCION 3, QUINTO SEMESTRE.

BOGOTA.

29/09/2015


TEORÍA GENERAL DEL PACTO
Constitución:
1. La forma del Pacto Comisorio
Puesto que el Pacto Comisorio es una cláusula accesoria reguladora de los contratos, valen para él las mismas reglas de los contratos a los cuales el pacto se contrae. El pacto deberá por tanto ser redactado en cada casopor escrito en documento público o privado, así como podrá incluso ser estipulado verbalmente, según que una u otra forma sea requerida por el contrato principal. Empero no conviene olvidar al respecto lo dispuesto en el art. 1935 del Código Civil. La prueba de la existencia del pacto comisorio puede sustentarse con base en los únicos principios y con las únicas limitaciones existentes en elámbito contractual. No es necesario, en su virtud, dado el sistema de la ley española el uso de forma especial. Es suficiente con que las partes demuestren la voluntad expresa de considerar uno o más incumplimientos como causa de resolución del contrato y de conceder a una o a ambas partes contratantes la facultad de tener por resuelto «ipso iure» el contrato cuando tal incumplimiento se produzca.Operatividad:
2. Intervención judicial y poderes del juez
Cuando se produce el incumplimiento previsto en el pacto, el contrato se resuelve «ipso iure» en el sentido de que la parte a favor de la cual había sido estipulado tiene la posibilidad de considerarlo resuelto en ese momento independientemente del pronunciamiento del juez y no puede ser compelida a conceder a la otra plazo o dilación.
Si hasido ya establecido previamente un término esencial o si la existencia del mismo se deduce de la propia naturaleza, no se produce el acto de constitución en mora. De otra forma será necesario un acto de constitución en mora del deudor en la única forma expresada por la ley que podrá ser establecido incluso por medio de una carta, siendo suficiente la intimación escrita al deudor, siempre que noquepa duda sobre la fecha de la carta y la recepción de la misma por el intimado.
3. Por quién puede invocarse el Pacto
El Pacto puede ser estipulado en favor de uno solo o de ambos contratantes, según la voluntad de los mismos. Se puede, por tanto, invocar por la parte en cuyo favor viene estipulado en el momento en el que se produce el incumplimiento. De la otra siempre que no haya renunciado a ello(posteriormente estudiaremos el problema de la validez de la renuncia del pacto) así como siempre que no haya prescrito la acción por la facultad contraria del cumplimiento. La parte en cuyo favor viene estipulado el pacto no podrá ya invocarlo en virtud del conocido principio, cuando debiendo con anterioridad" concluir el contrato se haya colocado por su voluntad en el período de incumplimiento.También, cuando así se haya estipulado, el pacto podrá ser invocado también por aquellos a quienes en el tiempo que media desde el momento de la conclusión hasta aquel en el que el pacto puede ser hecho valer se les haya otorgado esta facultad; tal puede ocurrir en la sucesión a ti- • título general (mortis causa) como en la a título particular por actos Ínter vivos (cesión, donación, etc.).
Asímismo parece lógico que el tercero interesado en la aplicación del pacto, cuando el titular del mismo se abstenga de hacerlo en perjuicio suyo, pueda poseer la facultad de invocar la aplicación obrando por subrogación.
Efectos del Pacto Comisorio
Momento de la resolución Conviene aclarar, antes de penetrar en el estudio de esta cuestión que algún autor como Rubino ha sostenido que una cosa es laresolución operada por virtud del pacto comisorio, y otra bien distinta la que «se opera por virtud del mismo en la prenda e hipoteca, pero no se aducen las razones.
No hallamos razón alguna para considerar a los dos tipos de resolución diversos por su esencia. Opinamos que constituyen ambos una única clase de resolución (la operada por el comisorio) sin caracteres diferenciales entre sí. A...