Pacto Comisorio

El Pacto Comisorio.

El origen del pacto comisorio lo encontramos en el Derecho Romano, existiendo como única figura el pacto expreso, siendo, por ende, indispensable que el mismo estuviera estipulado expresamente en el contrato.

Legislaciones posteriores como la española y la francesa avanzaron, receptando no solo el pacto comisorio expreso sino también el tácito.

Definición.

Se llamapacto comisorio a aquella cláusula contractual en virtud de la cual cualquiera de las partes puede solicitar la resolución ante el incumplimiento de la parte contraria.

El pacto comisorio solo autoriza a quien cumplió o estuvo dispuesto a cumplir las obligaciones a su cargo, a tornar ineficaz el vínculo contractual. Si la resolución del contrato pudiese ser demandada por quien no lo cumplió,éste tendría en sus manos el medio de faltar impunemente al contrato y los derechos de la otra parte podrían ser fácilmente burlados.

En virtud del pacto comisorio, el incumplimiento del deudor faculta al acreedor para practicar el comiso o apropiación directa, e inmediata, de la cosa que se halla especialmente vinculada en garantía del cumplimiento de la obligación incumplida. De ese modoexpeditivo, el acreedor escapa a la solución normal que, en general, consiste en someterse a un proceso de realización del bien, justo, público, formal, abierto a la libre concurrencia y con publicidad.

Tampoco debemos confundir el pacto comisorio con la facultad legal de resolver unilateralmente las obligaciones recíprocas, en favor de uno de los contratantes, cuando el otro no ha cumplido la parteque le toca.

El pacto comisorio es la cláusula por la cual cualquiera de las partes puede pedir la resolución del contrato ante el incumplimiento de la otra.

Pacto Comisorio Expreso.

Se da cuando las partes han incluido expresamente en las cláusulas contractuales el pacto comisorio. En este caso no existe requerimiento sino lo importante es la comunicación de la voluntad de resolver elcontrato.

El doctrinario Spota Albert dice que el pacto comisorio expreso es aquella cláusula de un contrato que autoriza a una de las partes a exigir la resolución (o disolución) del contrato en razón del incumplimiento de la otra parte, en cuanto no se trate de un incumplimiento involuntario.

En el pacto comisorio expreso, la parte cumplidora tiene un derecho a opción, ya que puede optarpor exigir el cumplimiento o bien dejar sin efecto el contrato. Si pide el cumplimiento luego puede variar y pedir la resolución; pero si pidió la resolución ya no podrá pedir el cumplimiento.

La jurisprudencia ha dicho que tanto en el pacto comisorio expreso como en el tácito, la resolución puede pedirse aunque se hubiese demandado el cumplimiento del contrato, pero no podrá solicitarse elcumplimiento si se hubiese demandado la resolución.

Entonces, si se previó el pacto comisorio en el contrato, el cumplidor posee dos opciones:

a) Si deseara obtener el cumplimiento del contrato, deberá intimar en consecuencia, en cuyo caso no es aconsejable que la intimación lo sea bajo apercibimiento de resolución, ya que en ese caso dejaría la opción en manos del deudor sobre si cumplir oseguir en su actitud renuente operándose así la resolución del contrato.
Un camino más aconsejable en este caso sería demandar judicialmente el cumplimiento, como consecuencia del incumplimiento injustificado del deudor (mora).

b) Si la parte cumplidora deseara resolver el contrato, frente al incumplimiento de la contraria, entonces deberá notificar al deudor. Dicha comunicación o notificación dela voluntad de resolver es fundamental, ya que en el pacto comisorio expreso (a diferencia del tácito) la resolución se produce de pleno derecho, desde que la parte interesada comunica a la otra en forma fehaciente su voluntad de resolver, entendiéndose por forma fehaciente aquella que no ofrezca dudas.

Con relación al pacto expreso resulta necesario precisar que, al tener su origen en el...