Pacto Comisorio

PACTO COMISORIO
PRÁCTICA LEGAL - ¿Qué es el Pacto Comisorio en los Contratos en México?
Por: Rene Cacheaux
El pacto comisorio es un concepto técnico de la legislación mexicana que se contiene en todos los Códigos Civiles de los Estados de la República Mexicana y en el Código Civil Federal. Este concepto también aplica a todos los contratos en general incluyendo a los de naturaleza mercantil.Esta figura, heredada por México de la legislación francesa, establece que en los contratos recíprocos, es decir donde ambas partes se obligan una a la otra de manera recíproca, en caso de incumplimiento de una de las partes respecto a sus obligaciones, la otra parte (aquella que sí cumplió con sus obligaciones) puede: (i) exigir el cumplimiento forzoso del contrato (specific performance); o bien(ii) declarar incumplida la obligación y exigir el pago de daños y perjuicios. El punto fundamental del pacto comisorio es determinar quién debe declarar como incumplido el contrato: ¿lo hace la parte contratante afectada o debe necesariamente acudir a los tribunales para que sean estos los que declaren que se ha incumplido con el contrato y obliguen a la parte incumplida a cumplirlo o a pagar losdaños y perjuicios? La Constitución Federal Mexicana contiene una garantía constitucional según la cual nadie puede hacerse justicia por sí mismo, implicando que sólo los tribunales establecidos pueden impartir tal justicia. En un origen los tribunales federales establecieron que las disposiciones de los Códigos Civiles respecto al pacto comisorio eran inconstitucionales ya que una de las partesen un contrato estaría haciéndose justicia por sí misma sin acudir a los tribunales. No obstante, nuevas resoluciones de los tribunales federales han sostenido la validez del pacto comisorio en los contratos. La relevancia de este pacto comisorio en los contratos, sobre todo los contratos mercantiles, consiste en que si las partes contratantes en el contrato establecen expresa y específicamenteque en caso de incumplimiento del contrato la parte afectada que si ha cumplido con sus obligaciones, puede validamente declarar, sin necesidad de presentar demandas ante los tribunales, que el contrato se da por terminado mediante el pago de los daños y perjuicios. Esto es muy importante porque si no se establece expresamente en el contrato este derecho de declaración de incumplimiento por parte dela parte afectada, entonces ante un incumplimiento la parte afectada deberá acudir a los tribunales para que después de llevado un largo juicio declaren si se incumplió o no. La recomendación práctica para los contratos mercantiles es que siempre se incluya una cláusula específica en el contrato otorgando el derecho de declaración de terminación anticipada del contrato por parte del contratanteafectado para el caso de incumplimiento de la otra parte en el contrato, sin necesidad de tener que acudir a los tribunales. De no establecerse esta cláusula en el contrato, si hay un incumplimiento la parte afectada no podrá declarar por terminado el contrato y tendrá que acudir a los tribunales para que después de llevarse el juicio costoso y tardado se obtenga la declaratoria de terminación oincumplimiento. El problema es el estado del contrato durante el tiempo que se lleve el juicio respectivo que no se podrá considerar como terminado sino hasta que un tribunal así lo declare. Cuando en el contrato se involucra la posesión de inmuebles hay que tener cuidado con el ejercicio del pacto comisorio para no incurrir en un delito de despojo (conversión) al tratar de recuperar la posesión deun inmueble después de un incumplimiento declarado unilateralmente por la parte contratante afectada. En estos casos deberá consultarse con un buen abogado el asunto para determinar si ante un incumplimiento será mejor acudir a los tribunales para que resuelvan lo procedente.

PACTO COMISORIO. LAS PARTES ESTAN LEGITIMADAS PARA FIJAR LAS CAUSAS DE EXTINCION DEL CONTRATO. Los artículos 1940 y...