Pacto de retroventa

PACTO DE RETROVENTA

• LA APLICACIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA COMO CLAUSULA QUE LEGITIMA LA VIOLACION DE LOS PRINCIPIOS DE CONSERVACION DE LOS ACTOS JURIDICOS Y NO RESOLUCION UNILATERAL DEL CONTRATO Y SU INCIDENCIA NEGATIVA EN EL ASPECTO ECONÓMICO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA”

ANTECEDENTES

• Entre los elementos básicos del contrato tenemos principalmente el acuerdo contractual, elconsentimiento sin el cual no podemos hablar de contrato. Por tanto es indispensable que nos detengamos un momento en el elemento denominado CONSENTIMIENTO
• De esta manera podemos establecer que el consentimiento es el núcleo del contrato, como la máxima expresión del acuerdo de dos partes.

• Planiol y Ripert manifiestan que “Por regla general, el consentimiento de las partes bastapara forma el contrato las obligaciones nacen tan pronto como las partes se han puesto de acuerdo.”
• De esto se desprende por tanto que el primer efecto de un contrato es el surgimiento de obligaciones y como consecuencia de aquello el cumplimiento de las mismas.

• En tal sentido resulta casi un absurdo pensar que se celebre un contrato, sin que exista la intención de ejecutarlo.
•Por lo tanto para nuestro concepto es indiscutible el hecho de que la ejecución de un contrato es definitiva e irrevocable, y no puede estar sujeta a un arrepentimiento, de modo que si las partes pactan ciertas convenciones se entiende que éstas deben ser cumplidas y el contrato no puede ser invalidado a menos que exista causa justa para aquello
• Por principio general un contrato no puedeser modificado por voluntad unilateral de una de las partes.

EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Establecida entonces nuestra posición sobre los principios que sustentan un contrato, vamos a referirnos someramente al más emblemático de los contratos consensuales, el de compraventa. Pothier señala que el contrato de compraventa pertenece a aquellos denominados consensuales porque se forman por el soloconsentimiento de los contratantes

• El artículo 1732 de nuestro código civil dice que la Compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa, y la otra a pagarla en dinero. El que contrae la obligación de dar la cosa se llama vendedor, y el que contrae la de pagar el dinero, comprador. El dinero que el comprador se obliga a dar por la cosa vendida se llama precio.LA CLÁUSULA DE RETROVENTA

• De acuerdo a lo que hemos visto planteemos la siguiente pregunta, en qué se constituye la cláusula de retroventa frente a principios vigentes de contratación?

• Bastaría dar una mirada a la doctrina para entender que el pacto de retroventa resulta ser un tropiezo en nuestro ordenamiento jurídico, puesto que abre la posibilidad del ejercicio abusivo delderecho. Pothier señala en relación al pacto de retroventa que “Por medio de esta cláusula, el comprador contrae la obligación de devolver al vendedor la cosa vendida cuando a éste le plazca reincorporarse de la misma, con cumplir con las condiciones de la redención” “tiene lugar esta decisión no solamente en el caso de que la venta a carta de gracia no señale ningún tiempo, sino aun en el casoque se dijera que el vendedor se reserva esta facultad para siempre, y lo que es más, hasta en el caso que se expresase que esta facultad no puede prescribir por ningún tiempo.”

• Sin embargo de todo lo dicho este es un pacto válido y legal nuestro Código Civil, es expreso en otorgar al vendedor el derecho de retroventa indicando que el mismo por este pacto adquiere el derecho de resolverunilateralmente el contrato; lo que, sin duda alguna, analizándolo de cara a todo lo antes expuesto, trastoca la esencia misma del principio de conservación de los actos jurídicos y la no resolución unilateral de las partes.

• En la práctica se utiliza en el caso que el propietario del bien, por lo general inmueble, necesita dinero, el prestamista se convierte en seudo comprador, de tal...