Pacto de retroventa

Esta modalidad del contrato de compraventa fue ya conocida por el Derecho Romano, donde se la conocía como “pactum de retrovendendo”. Por medio de este pacto el vendedor de una cosa se reservaba elderecho de “recomprarla” por un cierto precio (el mismo por el que lo vendió u otro determinado, o sujeto a determinación) y dentro de un plazo preestablecido. Si no se hubiera acordado plazo, podíarecuperarla en cualquier momento. Si este pacto existía, el vendedor tenía acción para recuperar su cosa por compra, pero no por reivindicación.
Si la cosa se hubiera destruido o pasado a un tercero debuena fe, solo podía el vendedor demandar al comprador por daños y perjuicios. Si la cosa se devolvía con cargas reales, como por ejemplo, una hipoteca, o estaba destruida parcialmente el vendedorpodía readquirirla, exigiendo los daños y perjuicios por las cargas y /o deterioros sufridos.
El artículo 1366 del Código Civil argentino, describe a la venta con pacto de retroventa, como la que seefectúa con la cláusula de otorgarle al vendedor la posibilidad de recuperar la cosa vendida al comprador, restituyendo a éste el precio recibido, en más o en menos.
Sin embargo no pueden ser objeto depacto de retroventa las cosas muebles, para evitar que se encubran préstamos, y el plazo para peticionar la retroventa por el vendedor no puede exceder a los tres años, desde la fecha en que elcontrato se realizó, para evitar inseguridad jurídica, pues luego de cumplirse esos tres años el comprador ya no debe temer que le revoquen su derecho de propiedad.
Este derecho es transmisible porherencia, requiriéndose la unanimidad de los herederos para recuperar la cosa, y puede ser cedido. Incluso pueden ejercerlo los acreedores del vendedor.
Los frutos percibidos por el comprador que deberestituir la cosa son compensados con los intereses del precio de venta.
Es una carga real que sigue a la cosa, por eso si el comprador transfiere la propiedad de la cosa a un tercero, este sufrirá...