Pactos Accidentales De La Compraventa

Pactos accidentales de la compraventa.

Existen tres clases de pactos accidentales de la compraventa que son:
• Pacto comisorio.
• Pacto de retroventa.
• Pacto de mejor comprador o adictio in diem.
Esto deja como posibilidad, en concordancia con el principio de la libertad individual de los contratos, que se pueden agregar al contrato de compraventa cualesquiera otros pactosaccidentales lícitos, sometidos a las reglas generales de los contratos.

Pacto comisorio.
Desde el derecho romano, en virtud de la ley commissoria, se conocía la figura de la resolución de la venta ante el hecho de no pago, por parte del comprador, del precio dentro del plazo acordado. Esa noción se extendía en general a todos los contratos cuando se operaba el incumplimiento de alguna de lasobligaciones a cargo de uno de los otorgantes.
El pacto comisorio lo encontramos en el artículo 1817 del C.C., y se lo define como aquella estipulación expresa que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Es decir: requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un aspecto de cumplimiento del contrato de venta, el precio. Es la condiciónresolutoria, en pocas palabras, pero limitada a la no satisfacción oportuna del precio. No tiene otros alcances alrededor de las demás obligaciones contractuales y convencionales.
Con el pacto comisorio, el contrato es perfecto, solamente queda sometido, como expusimos, a una condición resolutoria. Por eso, el riesgo de la cosa lo asume el comprador, que, además de dueño, es poseedor.

Clases depacto comisorio.
Este pacto tiene dos clases que son: el simple y el calificado o de resolución ipso facto.

• El simple: es la condición resolutoria, expresamente convenida, frente al precio. Ofrecen al vendedor la facultad de resolver el contrato de compraventa cuando el comprador no atiende el precio en la forma convenida o prefijada. Por ningún concepto el pacto comisorio excluye lasacciones generales de la ley sustancial que le concede al vendedor. Por el contrario, las reafirma, particularmente, sobre la obligación de pagar el precio.


• El calificado o de resolución ipso facto: es el que se encuentra en el artículo 1819 del C.C.: “Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelve ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sinembrago, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda”. Con esta norma se le imprime al pacto comisorio unos efectos diferentes al simple. También, se le da una calificación especial. Sin embrago, noquiere significar que la expresión ipso facto conlleve, a favor del vendedor, la facultad de resolver de plano el contrato al no pagar el comprador el precio en la forma convenida. En absoluto. Se exige, para romper el vínculo jurídico, la declaratoria judicial en tal sentido. Eso, sí la decisión judicial será acorde con esa manifestación contractual y la resolución se decretará a partir delmomento del incumplimiento. Ipso facto quiere decir por el mismo hecho de pactarse.

Prescripción del pacto comisorio.
El pacto comisorio prescribe en cuatro años contados desde la fecha del contrato, salvo que las partes acuerden restringir, convencionalmente, ese término. En consecuencia: se puede prefijar un término menor al establecido en el artículo 1820 del C.C., pero no se puede ampliar. Poreso dispone el inciso final de esa norma: “Transcurridos estos cuatro años, prescribe necesariamente, sea que se haya estipulado un plazo más largo o ninguno”.
Se debe observar que el artículo señala el momento, a contar la prescripción, el de la celebración del contrato y no el de la exigibilidad de la obligación, con lo que las acciones y derechos ajenos se cuentan desde que la obligación se...