PAF618 05 Condominios P054 063

Tratamiento fiscal
de la propiedad
en condominio
Disposiciones generales
L.C. y E.F. Rodmyna Aurora Domínguez Pastrana

El Régimen de Propiedad en Condominio es derivado
del Régimen en Copropiedad, que se presenta cuando una parte del inmueble pertenece proindiviso a
distintos propietarios, los cuales tendrá un derecho
sobre éste en la proporción que les corresponda.
Los derechos y obligacionesserán establecidos
a través del acta constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio, del Reglamento interno del
Condominio o en la Ley del Régimen de Propiedad
en Condominio (LRPC) que le sea aplicable.
La Asamblea General es el órgano máximo del
Régimen de Propiedad en Condominio y será la
encargada de designar al administrador, quien realizará, entre otras funciones, la de recabar lascuotas
de los condóminos y efectuar los gastos que se requieran por el Régimen de Propiedad en Condominio.

Términos
El Código Civil Federal (CCF) reconoce el Régimen
de Propiedad en Condominio al establecer en su
artículo 951, dentro de su Capítulo Vi, “De la Copropiedad”, del Título iV “De la propiedad”, lo siguiente:
Artículo 951. Cuando los diferentes departamentos,
viviendas, casas o locales de uninmueble, construidos
en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia

a un elemento común de aquél o a la vía pública,
pertenecieran a distintos propietarios, cada uno de éstos
tendrá un derecho singular y exclusivo de propiedad
sobre su departamento, vivienda, casa o local y, además,
un derecho de copropiedad sobre los elementos ypartes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.
..........................................
El derecho de copropiedad sobre los elementos
comunes del inmueble, sólo será enajenable, gravable
o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, respecto del cual se considere anexo inseparable.
La copropiedad sobre loselementos comunes del inmueble no es susceptible de división.
Los derechos y obligaciones de los propietarios a
que se refiere este precepto, se regirán por las escrituras en que se hubiera establecido el régimen de propiedad, por las de compraventa correspondientes, por
el Reglamento del Condominio de que se trate, por la
Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de
Inmuebles, para el Distrito yTerritorios Federales, por
las disposiciones de este Código y las demás leyes que
fueren aplicables.
Así entonces, podríamos considerar que el Régimen
de Propiedad en Condominio es un derivado del Régimen en Copropiedad y que resulta cuando varios

Licenciada en contaduría y especialista en fiscal por la FCA de la UNAM. Colaboradora en el departamento de Consultoría
Telefónica de Suscriptores deGrupo Gasca.

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Entidad federativa

Artículos
Artículos

propietarios, además de tener un derecho privado sobre su departamento, casa, etcétera, comparten un
espacio o áreas de uso y propiedad común, el cual no es susceptible de división, y por esta parte deberán establecer las condiciones necesarias que les permitan satisfacer sus necesidades de acuerdo con el uso del
inmueble, de formaque sea conveniente para todas y cada una de las personas que tienen derecho a esas
áreas comunes.
Ahora bien, cada entidad federativa ha establecido en forma territorial la aplicación del Régimen de
Propiedad en Condominio conforme a la ley correspondiente:
Disposición legal

1

Aguascalientes

Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda para el
Estado de Aguascalientes.

2Baja California

Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de inmuebles para el
Estado Libre y Soberano de Baja California.

3

Baja California Sur

Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio del Estado de Baja
California Sur.

4

Campeche

Ley de Fraccionamientos, Unidades Habitacionales, Condominios y Uso de
inmuebles en Tiempo Compartido del Estado de Campeche.

5

Chiapas

Ley de...