pagos de hacienda

Impuesto sobre la renta de personas físicas

Pagos provisionales de ISR e IETU
de arrendadores
Gloria Arévalo Guerrero*
Roberto García Rivera**

Introducción
Si bien el Impuesto sobre la renta no sufrió cambios en
lo que respecta al Capítulo III del Título IV (ingresos
por arrendamiento), sí surgen nuevas obligaciones
para estos contribuyentes al entrar en vigor el IETU.

Noobligados a efectuar pagos
provisionales
No están obligados a presentar pagos provisionales
las personas que reúnan los siguientes requisitos:
• Que sólo perciban ingresos por arrendamiento,

Con este nuevo impuesto, las personas que obtienen
ingresos por este concepto deberán efectuar pagos
provisionales tanto de ISR como de IETU sin importar
el destino de los inmuebles, es decir,independientemente de que se trate de inmuebles
destinados a casa-habitación o locales comerciales,
el impuesto se debe pagar, a diferencia de lo que
sucedía con el Impuesto al activo que sólo se causaba
cuando se rentaba a contribuyentes del impuesto.
Así pues, el objetivo del presente material es revisar
el cálculo de los pagos provisionales de ISR y de IETU
que deben efectuar las personas físicasque perciben
ingresos por arrendamiento.

Impuesto sobre la renta
Recordemos que el Impuesto sobre la renta se causa
por ejercicios, más sin embargo se establece la
obligación de efectuar pagos provisionales de este
impuesto de manera periódica.

• Que el monto mensual de los ingresos no exceda
del equivalente a diez salarios mínimos del mes,
vigentes en el D. F.,
• Siconsideramos el salario mínimo vigente en 2008,
el límite será el siguiente:
Salario
mínimo
diario
52.59

Salario mínimo
mensual

10 veces SM
mensual

1,577.70

15,777.00

Plazo. Para quienes sí deben presentar los pagos
provisionales tienen de plazo para efectuarlos a más
tardar el día 17 del mes siguiente al que corresponde el
pago; así, en el mes de febrero se presenta elcorrespondiente al mes de enero, en marzo el de
febrero, etcétera; sin embargo se concede un plazo
adicional para la presentación de los pagos provisionales
considerando el sexto dígito numérico del Registro
Federal de Contribuyentes de acuerdo a lo siguiente:
Sexto dígito numérico
de la clave del RFC
1y2

Las personas que obtengan ingresos por
arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles orendimientos de certificados de participación
inmobiliaria no amortizables deberán efectuar sus
pagos provisionales de acuerdo a lo señalado en el
artículo 143 de la Ley del ISR. Es importante
precisar que dentro de este capítulo se grava el
arrendamiento
de
inmuebles
porque
el
arrendamiento de bienes muebles se considera
actividad empresarial y por tanto, los ingresos por
ese conceptose ubicarían dentro del Capítulo II del
mismo Título IV de la Ley del ISR.

3y4
5y6
7y8
9y0

49

Fecha límite de pago
Día 17 más un día hábil
Día 17 más dos días
hábiles
Día 17 más tres días
hábiles
Día 17 más cuatro días
hábiles
Día 17 más cinco días
hábiles

Facultad de Contaduría y Administración

Cuando se presente el caso de que el día 17 ocurra
en viernes, sábado,domingo o día inhábil bancario,
el último día del plazo se recorrerá hasta el siguiente
día hábil que se presente y a partir de esa fecha se
iniciarán los plazos indicados en el cuadro anterior.

• Los pagos de impuesto predial correspondientes al
año de calendario.
• Las contribuciones locales de mejoras, de
planificación o de cooperación para obras públicas.

Procedimiento. El pagoprovisional se determina de
la siguiente forma:

• Gastos de mantenimiento.
• Consumo de agua cuando es pagado por quien
recibe el ingreso.

Ingresos del mes1
Menos
Deducciones del mismo periodo o 35% del ingreso
Diferencia

Aplicar
Tarifa
= Impuesto del mesio

• Intereses reales pagados por préstamos utilizados para
la compra, construcción o mejora de los inmuebles.
•...