Paisajes Después Del “Tsunami Urbanizador” En El Litoral Mediterráneo Ibérico

PAIS AJE S D ES P UÉS DEL “TSU N AMI UR BA NIZA D OR” LITO RAL MEDIT E RR ÁNEO ESP AÑOL .
E L F I N A L DE L C I C L O D E H I PE R P R O D U C C I Ó N I N M O BI L I A R I A 1 9 9 6 -2 0 07 . Fernando Gaja i Díaz1

EN

EL

1. El “tsunami urbanizador” o hiperproducción inmobiliaria .......................1  2. Losdatos.......................................................................................2  3. La lógica: razones del ciclo hiperurbanizador ......................................4  4. Formas y procesos: cambios en la urbanización ..................................8  5. Paisajes después del tsunami: de la fiebre del ladrillo al aterrizaje suave, pasando por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria ................................ 11  6. Referencias y bibliografía............................................................... 14 

Profesor Titular de Urbanística, Departamento de Urbanismo, Escuela Técnica Superior de Arquitectura, Universidad Politécnica de València (España). fgaja@urb.upv.es

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P A I S A J E S D E SP U É S D E L “ T SU N A M I U R B A NI Z A D OR ” E N E L L I T OR AL M ED I T E RR Á N E O E S P A Ñ OL  1

PAISAJES DESPUÉS DELMEDITERRÁNEO ESPAÑOL.

“TSUNAMI

URBANIZADOR”

EN

EL

LITORAL

Resumen: El final del boom inmobiliario (1996-2007) debería abrir un paréntesis y permitir la reflexión sobre las lógicas que lo han impulsado, los efectos y consecuencias de todo orden, así como los modos de intervenir para reparar y aminorar sus impactos negativos. El episodio de hiperproducción inmobiliaria, que a caballo delcambio de siglo se ha desatado en el litoral mediterráneo, ha sido calificado, con un término que ha hecho fortuna, como de tsunami urbanístico. La realidad no se ajusta a tal descripción. No estamos ante una catástrofe natural, imprevisible, sino ante la consecuencia, casi inevitable, de un modelo económico y urbanístico diseñado para lograr la máxima producción inmobiliaria, sin apenaslimitaciones de orden paisajístico, ecológico, urbano o social. Acaba este agudo episodio de expansión constructora, sin que sepamos si nos vamos a enfrentar al (deseable) “aterrizaje suave” o al temido (y temible) estallido de la burbuja inmobiliaria, al “crack inmobiliario”. Palabras Claves: hiperurbanización, estado estacionario, decrecimiento, tsunami urbanístico SCENARIOS AFTER THE “URBAN TSUNAMI” ATTHE SPANISH MEDITERRANEAN COAST. Abstract: The end of the construction boom 1996-2006 should allow us to open a period of reflexion on the reasons that have impelled it, its effects and all kind of consequences, as well as, on the ways to intervene, repair, and reduce its negative impacts. The episode of real estate hyper-production, which has developed on the Mediterranean Coast on the change ofcentury, has been known as the Urban Tsunami, a word that has been widespread used. Reality does not fit into it. We are not facing a natural catastrophe, unthinkable, unforeseen, but instead we are in front of an almost unavoidable consequence of an economic and urban model, designed to achieve the highest real estate production, with almost no limitations of landscaping, ecological, urban orsocial order. The boom is ending but it is difficult to establish whether we shall handle with the (desirable) “soft landing” or the (fear-provoking and worrying) explosion of the real estate bubble, the big crack. Key Words: hyper-urbanization, stationary state, degrowth, urban tsunami

1. El “tsunami urbanizador” o hiperproducción inmobiliaria 
Con el cambio de siglo se ha desatado en el Estadoespañol un boom inmobiliario de especial intensidad, que desde finales de 2007 parece tocar a su fin. El objetivo de este trabajo2 es el de analizar las razones de esa vorágine urbanizadora y edificadora, que ha sido calificada de Tsunami Urbanístico3, aunque en nuestra opinión quizás pueda ser más certeramente descrita como “Brick Rush” o fiebre del ladrillo. En el texto:

El texto procede de...