Paola Hernandez

De los Juicios Sobre la propiedad y la posesión
Capitulo I
Del juicio declarativo de prescripción
Competencia
Articulo 690. Cuando se pretenda la declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, el interesado presentará demanda en forma ante el juez de primera instancia en lo civil del lugar de situación del inmueble, la cual se sustanciará resolverá con arreglo a lo dispuesto en elprensente capitulo.

comentario
La comisión redactora se refiere a este novísimo proceso originario de la adquisición de la propiedad
aclarando que: “ Este nuevo procedimiento viene a llenar una grave laguna del código vigente, bajo el cual las pretensiones de esta especie no tienen otra vía judicial distinta a la del juicio ordinario, sin reglas apropiada a la naturalezaespecialísima de estas pretensiones y la necesaria protección de interés legitimo de los tercero”.

Este juicio tiene por objeto, la declaración del derecho de propiedad, en virtud de la prescripción adquisitiva o usucapión, o de cualquier otro derecho real susceptible de prescripción adquisitiva, o oponible erga omnes. Se encuentra enmarcado dentro de las llamadas acciones declarativas cuya finalidad esprovocar el reconocimiento y protección de un derecho subjetivo. Se requiere demanda en forma dice el articulo, es decir, que se deben llenar los requisitos establecidos en el artículo 340 código de procedimiento civil. El juez competente a tales efectos, es el de primera instancia en lo civil, Mercantil y del Tránsito del lugar donde esta ubicado el inmueble en cuestión. Competencia ésta queconfirma el artículo 42 del código de procedimiento civil. En razón del lugar donde esta dicho inmueble (Forum rei sitae); sin embargo, en este caso, se excluye expresamente el forum domicilii y el forum contractus, es decir, que no existe en esta normal la concurrencia de fueros que permite el precitado articulo 42.

REQUSITOS DE LA DEMANDA

Articulo 691, La demanda deberá proponerse contratodas aquellas personas que aparezcan en la respectiva oficina de registro como propietarias o titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble .
Con la demanda deberá presentarse una certificación del registrador en la cual conste el nombre, apellido y domicilio de tales personas, y copia certificada del título respectivos.

comentario
Los legitimados pasivos de esta acción sonaquellos que aparezcan como propietarios titulares de cualquier derecho real sobre el inmueble, en la oficina de registro respectivas.
En virtud del principio de legitimación registral, se presupone que los derecho reales inmobiliarios inscrito en el registro corresponde aquellos que aparecen como titulares de los mismos en el respectivo
asiento. Por lo que, Las simple invocación del laprescripción adquisitiva no constituye titulo inmediato de dominio, a menos que aparezcan jurídicamente acreditada a través de un medio legal suficiente, la conversión de el estado del hecho constitutivo de la posesión en el estado de derecho inherente a la propiedad.
A la demanda debe acompañarse el instrumento fundamental, cual es, una certificación emanada del Registrador donde se hagaconstar los datos de los titulares mencionados y además una copia certificada del titulo respectivo
Dentro del sistema registral,la inscripción, consiste en el acto de anotar los títulos o resoluciones que se contraen a hechos jurídicos, y que en virtud de la ley deben registrarse. Dicho de otro modo, es la manera o forma de inscribir con carácter permanente y definitivo los títulos en loscuales constan derechos sobre bienes inmuebles, los actos y contratos que a ellos se refieren, a fin de que produzcan determinados efectos jurídicos, la inscripción contiene los requisitos, circunstancias y condiciones indispensables para identificar al titular de un derecho, en el caso de un bien inmueble, al propietario del mismo, la situación de la finca,su cabida, la constitución, cambio o...