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TRABAJO PRACTICO N° 2 – CROQUIS PRELIMINARES


RELEVAMIENTO DE ZONA


Información de catastroAnálisis previos


Características Intrínsecas:
El terreno se localiza sobre la calle Belgorria 3856, entre las calles Joaquín Gonzáles y San Nicolás. Se encuentra ubicado entre medianeras, conuna superficie de 8,66m de frente y 60,30m de profundidad (525 m2). El tipo de suelo es apto no inundable.
El terreno esta orientado al noroeste, y ubicado en la parte central de la manzana,colindando con 5 terrenos vecinos.
No existe especie arbórea alguna que impida la realización del proyecto. No se pudo acceder al predio para poder ver el estado de las medianeras existentes.
En lospredios linderos se encuentran viviendas unifamiliares de baja altura, la altura máxima de las casas vecinas no excede los 11m de altura. Del lado exterior de las viviendas vecinas se observa que lasmedianeras mantienen silueta de edificación propia, es decir mantiene un recorte de edificación entre altura y retiro.
El nivel de la cota de vereda se mantiene a lo largo de los sectores linderos.Características Extrínsecas:
Estas características que inciden directamente sobre un proyecto a encarar están vinculadas en mayor escala al predio y su organización/desarrollo a lo largo y corto plazo,definiendo así condicionantes respecto a la economía o valoración de la zona.
La estética de las edificaciones vecinas es de materiales tradicionales.
Las cuadras del sector mantienen unaedificación regular, la densidad mantiene una trama compacta, no dispone de sectores baldíos. El flujo peatonal y vehicular en las calles circundantes es escaso, aumenta el flujo al acercarse a las avenidasprincipales.
El corte de edificación se perfila con escasos edificios en altura. Sobre la cuadra el estado actual no muestra indicio de edificación nueva.
El sector circundante consta de 4 avenidas...