papeles de comercio

BIEN DE FAMILIA.-
Objeto
Puede ser afectado cualquier inmueble urbano o rural - art. 34, ley 14.394 -, pero no podrá constituirse más de un bien de familia. “Cuando alguien resultase ser propietario único de dos o más bienes de familia, deberá optar por la subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo que fije la autoridad de aplicación, bajo apercibimiento de mantenerse como biende familia el constituido en primer término” - art. 45, ley 14.394 -.
Frente a la disposición, sería posible preguntarse cuál sería la solución en la hipótesis de que el condómino de un inmueble que estuviere afectado al régimen quisiera constituir en bien de familia otro inmueble  del que fuera exclusivo titular. La respuesta afirmativa se hallaría abonada por la propia ley, en tanto serefiere a alguien que “resultase ser propietario único de dos o más bienes de familia”.
Según la ley, sólo son aptos para ser afectados los inmuebles urbanos o rurales “cuyo valor no exceda las necesidades del sustento y vivienda de la familia del propietario, según norma que se establece reglamentariamente”.
Por su parte, el art. 9, decreto reglamentario, deja librado a las provincias el establecerdicho valor tope, de acuerdo con el nivel económico local, criterio adecuado porque brinda la posibilidad de contemplar las características socioeconómicas del grupo familiar, tan dispares a lo largo de nuestro extenso país.
En el ámbito del territorio sometido a jurisdicción nacional, el dec. 2080/80 dispone por su art. 168 que “se admitirá la constitución de un inmueble en bien de familia,cualquiera sea su valuación fiscal, siempre que estuviere destinado a vivienda del constituyente o su familia o cuando, además de ese destino, se llevare a cabo actividad lucrativa desarrollada personalmente por el titular o los beneficiarios de la institución. En los restantes supuestos por el art. 41, ley 14.394, será menester acogerse a los beneficios de este régimen, además de la explotaciónpersonal por parte del propietario o su familia, que la valuación fiscal del inmueble no exceda los montos que semestralmente fijará el Ministerio de Justicia de la Nación”; con lo que tendríamos que cualquiera fuera la valuación, se admitirá la constitución de un inmueble como bien de familia siempre que estuviera destinado a vivienda del constituyente o su familia.
El precepto no impresiona comoadecuado ya que tolera la afectación (en las hipótesis del párrafo primero) de inmuebles de subido valor, con desvío de los propósitos tenidos en cuenta por el legislador al admitir el instituto. Es por ello que la jurisprudencia ha buscado morigerar el desacierto a través de una interpretación integradora que recurre a la última parte del citado artículo 168, dec. 2080/80, para encontrar unparámetro referido al valor del bien a afectar - valuación fiscal que no exceda los montos que semestralmente debe fijar el Ministerio de Justicia de la Nación - o a los preceptos relativos al derecho real de habitación- art. 2953, Código Civil -.
Importa precisar que no es indispensable que el inmueble se halle destinado a vivienda: puede ser afectado un inmueble que se dedique a cultivo oganadería, o si en él se desarrolla por el propietario o su familia una actividad comercial, industrial o profesional que brinde sustento a la familia, o si se trata de un inmueble con destino mixto (arg. Arts. 34 y 41, ley 14.394).
Un inmueble hipotecado o embargado puede afectarse; ello así en tanto la ley no dispone expresamente lo contrario y el art. 43 determina que el solicitante debe acreditar “losgravámenes que pesen sobre el inmueble”. En cambio, parece que no podría serlo un inmueble alquilado o dado en comodato, pues tales situaciones obstaculizarían el cumplimiento del deber de habitar o explotar personalmente y por cuenta propia el bien o la industria en él instalada que impone al constituyente el art. 41 de la ley 14.394.
 
· Concepto de familia
El art. 36 define lo que debe...