Parámetros de Jesús María

ORDENANZA Nº 261-MDJM
Jesús María, 28 de marzo del 2008
EL ALCALDE DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESÚS MARIA;
POR CUANTO:
EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE JESÚS MARIA;
Visto, en Sesión Ordinaria de Concejo, con el voto unánime de los señores Regidores y con dispensa
del Trámite de Lectura y Aprobación del Acta; y,
CONSIDERANDO:
Que, el artículo 194 de la ConstituciónPolítica del Perú, reconoce a las Municipalidades autonomía
política, económica y administrativa en los asuntos de su competencia, y en el artículo 195 la
atribución de planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones;
Que, el numeral 3.6 del artículo 79 de la Ley Nº 27972 Orgánica de Municipalidades, establece como
función exclusiva de las municipalidades distritales, normar laconstrucción, remodelación o
demolición de inmuebles, en concordancia con la normatividad marco establecida por la propia ley.
Que, de conformidad con lo establecido en la Ordenanza Nº 620-MML, Reglamento del Proceso de
Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, de
Planes Urbanos Distritales y Actualización de la Zonificación de los Usos de Suelode Lima
Metropolitana, de fecha 04 de abril del 2004, corresponde a las municipalidades distritales formular y
aprobar su Plan Urbano y Normativa Especifica.
Que, la Ordenanza Nº 1017-MML, de fecha 16 de mayo del 2007, define el uso del suelo urbano, así
como las alturas máximas a edificarse considerando el ancho de las vías y la consolidación urbana en
función de las demandas físicas,económicas y sociales de la población, sin embargo es potestad de
la Municipalidad de Jesús María establecer las normas arquitectónicas especificas de aplicación en
cada zona del distrito.
Que, el Reglamento Nacional de Edificaciones de fecha 08 de junio del 2006, estableció los criterios
mínimos para el diseño y ejecución de edificaciones, permitiendo de esta manera una mejor ejecución
de losPlanes Urbanos.
Que, la Ordenanza Nº 241-MDJM regula la adecuación y el reajuste integral de los usos del suelo
dentro de la circunscripción del distrito de Jesús María donde se desarrolla una edificación, y
establece los parámetros de los trámites de Licencia de Obra; asimismo aprueba los Planos de
Sectorización de los Usos del Suelo del Distrito de Jesús María, que conforma el Área de TratamientoNormativo II de Lima Metropolitana y norma las alturas máximas de edificación, las áreas construidas
mínimas por unidad de vivienda, el número de estacionamientos requeridos por unidad de vivienda y
de otros usos en las edificaciones que se desarrollan en el distrito;
Que, es necesario modificar la Ordenanza Nº 241-MJM, con la finalidad de ampliar sus alcances en lo
referente a ladelimitación de los sectores comprendidos en las Zonas Predominantes del Distrito de
Jesús María, las cuales necesitan contar con parámetros urbanísticos y edificatorios específicos;
EN USO DE LAS FACULTADES CONFERIDAS POR LOS ARTÍCULOS 9 Y 40 DE LA LEY Nº
27972 ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES, EL CONCEJO MUNICIPAL APROBÓ LA SIGUIENTE:
ORDENANZA QUE MODIFICA EL ARTICULO 2º DE LA ORDENANZA Nº 241 -MDJM QUEREGLAMENTA LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS EN EL DISTRITO DE
JESÚS MARÍA

Artículo Primero.- MODIFICASE el artículo 2 de la Ordenanza Nº 241-MDJM, el mismo que quedará
redactado de la siguiente manera:
“Artículo 2º.- Zonas Predominantes
Como áreas diferenciadas respecto a la dimensión del lote y a diversos factores socioeconómicos, según los distintos niveles de desarrollo urbanopredominantes se definen en el
distrito las Zonas Predominantes para el tratamiento de las edificaciones en cuanto a las
unidades de vivienda mínima, alturas de las edificaciones y el número de estacionamientos
que corresponden por unidad de vivienda, estableciéndose cuatro (04) zonas de acuerdo a la
siguiente ubicación:
Zona A: Caracterizada por su lotización y diversos factores...