Paralelo Arrendamiento Comercial y Civil

1. SIMILITUDES JURIDICAS ENTRE LOS 2 REGIMENES DE ARRENDAMIENTOS

La Ley abandona la distinción tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquellos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes, y arrendamientos parausos distintos al de vivienda, categoría ésta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos.

Este nuevo categorismo se asienta en la idea de conceder medidas de protección al arrendatario sólo allí donde la finalidad del arrendamiento sea la satisfacción de la necesidad de vivienda del individuo y de sufamilia, pero no en otros supuestos en los que se satisfagan necesidades económicas, recreativas o administrativas. Para ello, en la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la Ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, configurándose una regulación supletoria del libre pacto que también permite un amplio recurso al régimen del CódigoCivil.

Se regulan así, con carácter supletorio de la voluntad expresa de arrendador y arrendatario, el régimen de obligaciones de conservación y obras, el derecho de adquisición preferente, el de traspaso y las subrogaciones «mortis causa», aunque limitadas al cónyuge e hijos del arrendatario que continúen la actividad.

Se introduce en esta regulación una novedad consistente en el derecho delarrendatario a ser indemnizado cuando, queriendo continuar con el arrendamiento, deba abandonar el local por el transcurso del plazo previsto, siempre que de alguna forma el arrendador o un nuevo arrendatario se pudiesen beneficiar de la clientela obtenida por el antiguo arrendatario, o alternativamente, de los gastos de traslado y de los perjuicios derivados del mismo, cuando el arrendatario sevea obligado a trasladar su actividad.

el "Arrendamiento de vivienda" la ley no deja demasiada autonomía de voluntad a las partes contratantes, sin embargo en el "Arrendamiento de uso distinto del de vivienda" sí.

Existen muchas similitudes entre los arrendamientos comerciales y los residenciales, sin embargo, también hay diferencias. Los inquilinatos residenciales tienden a ser másreglamentados por las leyes estatales y locales que las rentas comerciales a fin de asegurar que la propiedad residencial rentada reúna las normas básicas fijadas por la ley acerca de las condiciones de habitabilidad y fija ciertos derechos y obligaciones a las partes. Dado que el alojamiento es una necesidad fundamental, la ley dispone tales estándares mínimos.

Por otra parte, los arrendamientoscomerciales son para cosas como espacio para oficinas, una tienda al menudeo, o para ser usado como almacén. Los arrendamientos comerciales se ven como contratos entre gente de negocios conocida que ha tenido la oportunidad de negociar completamente los términos de la renta. Por ejemplo, en la mayoría de las situaciones comerciales la ley dispone que los derechos y obligaciones de las partes esténregulados por los términos del arrendamiento. Ciertos tipos de arrendamientos comerciales están más regulados por la ley que otros, sin embargo, ello dependerá de la naturaleza del uso que se intente dar al arrendamiento y a la naturaleza de la industria o negocio.

2. DIFERENCIAS JURIDICAS ENTRE LOS DOS REGÍMENES

Todos los contratos de arrendamiento deben cumplir con las siguientescaracterísticas:

• Bilateral. Ambas partes, arrendador y arrendatario, se obligan recíprocamente, la primera e proporcionar el uso y el goce de una cosa, y la segunda a pagar un precio o renta determinado.

• Consensual. Se perfecciona por le acuerdo de las partes sobre la cosa y sobre el precio. No se requiere que la declaración de voluntad este revestida de alguna solemnidad especial para que se...