PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

PARÀMETROS URBANÌSTICOS Y EDIFICATORIOS
ORDENANZA Nº 1099-MML
1. Identifique en el “Plano de Zonificación de los Usos del Suelo”, instalado en el Hall de Atención, el
“Área de Tratamiento Normativo” (ATN) correspondiente al lugar donde se encuentra ubicado su zona
o barrio (solo existen dos ATN : 1 y II). Acto seguido identifique el uso del suelo correspondiente al
terreno y/o lote motivo deconsulta (el plano señala en colores las zonas generales: RDM, RDB, VT, CV,
CM, CZ, etc).
2. Identificada el Àrea de Tratamiento Normativo busque en los siguientes cuadros el que le
corresponda.
3. Los cuadros se encuentran clasificados por las zonas generales de uso de suelo, por lo que deberá
buscar el que le corresponda.
4. Para utilizar el cuadro respectivo deberá tener en consideración el área delote (m2) y la dimensión del
frente del lote (ml) .Estos datos los puede encontrar en los títulos de propiedad o de la información
registrada en la SUNARP.
Con estos datos podrá ubicarse dentro del cuadro respectivo, los que de manera general le podrá dar
una idea de cuantos pisos puedan ser construidos, el porcentaje de área libre a dejar, la cantidad de
estacionamientos requeridos, etc._______________________________________________________________________

AREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I
RESUMEN DE ZONIFICACION RESIDENCIAL
(ANEXO Nº 2 : CUADRO Nº 01 ORD. 1015-MML)
ZONA

Residencial de
Densidad
Media RDM

VIVIENDA
TALLER VT
RESIDENCIAL
DE DENSIDAD
ALTA
RDA

USOS PERMITIDOS

LOTE
MINIMO
(m2)

FRENTE
MINIMO
(ml)

ALTURA DE
EDIFICACION
MAXIMA(pisos)

AREA
LIBRE
MINIMA

ESTACIONAMIENTOUnifamiliar

90

6

3

30%

1 cada viv

Multifamiliar

120

6

3-4(1)

30%

1 cada 2 viv

Multifamiliar

150

8

4-5 (1)

35%

1 cada 2viv

Conjunto Residencial

800

20

6

50%

1 cada 2viv

Unifamiliar y Multifamiliar

180

8

3

35%

1 cada o 50 m2 de taller

Multifamiliar

200

10

7

40%

1 cada 2viv

Conjunto Residencial

1600

35

8

60%

1 cada 2 viv

(1)

Frente a parques y avenidas con unancho igual o mayor a 20mts
Notas :
a) En áreas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada sòlo se permitirá uso
Residencial Unifamiliar y Bifamiliar y una altura máxima de 3 pisos.
b) Se considera un área mínima de 75m2 para departamentos de 3 dormitorios. Se podrán incluir departamentos
de 2 y 1 dormitorio con áreas y en porcentaje a definir constará como dormitoriotodo ambiente cuyas
dimensiones permitan dicho uso.
c)
En las zonas RDM se podrá construir vivienda unifamiliar en cualquier lote superior a 90m2.
d) La calificación Vivienda Taller (VT) se aplicará a aquellas áreas actualmente calificadas como I1-R. Esta
calificación permite el uso de Vivienda y Talleres como actividad complementaria a la vivienda, según el índice
de Usos y los NivelesOperacionales.
En Zona de Vivienda Taller se permitirá hasta un altura de 5 pisos si se destina toda la edificación a uso
residencial.
En esta zona se permitirá la permanencia de aquellos establecimientos exclusivamente industriales
(independientes de uso residencial) que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones
de funcionamiento y plazos que se definan para tal efecto. No sepermitirán nuevos establecimientos
industriales.
e)

f)

En las zonas residenciales RDM se permitirá en primer piso el uso complementario de comercio a pequeña
escala y talleres artesanales hasta un área máxima equivalente al 35% del área del lote, según lo señalado en el
índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas.
Las Municipalidades Distritales podrán proponer requerimientos deestacionamiento distintos al señalado en el
presente Cuadro, para su ratificación por la MML.

RESUMEN DE ZONIFICACION COMERCIAL
(ANEXO Nº 3 : CUADRO Nº 02 ORD. 1015-MML
ZONA

CM

Comercio Metropolitano

CZ

Comercio Zonal

CV

Comercio Vecinal

(1)
(2)
(3)
(4)

ALTURA
EDIFICACION

USO
RESIDENCIAL
COMPATIBLE
(2)

TAMAÑO DE
LOTE

AREA LIBRE

ESTACIONA
MIENTO

1.5 (a+r)

RDA

7 pisos (1)
5 pisos

RDA...