PARAMETROS URBANISTICOS

L1.05
PARÁMETROS URBANÍSTICOS

Superficie construida

=

área de espacios techados

+

superficies bajo cubierta

+

(superficies de sótano)

edificio = lote

manzanapromoción / urbanización

barrio

edificio

parcela

manzana

barrio

Superficies de cálculo

edificio
lote
manzana
barrio

=
=
=
=

superficie edificada
edificios + superficieprivada no edificada
parcelas + viario interior de manzana
manzanas + viario + superficies no edificadas de gran escala

m2 / m2

c

Constructibilidad neta (c)
Superficie construida o Superficieedificable / Superficie de parcela
c=m2/m2.
Se utiliza generalmente en parcelas
En manzanas, promociones y barrios se excluye del cálculo
el espacio no parcelado

m2 / m2

CConstructibilidad bruta (C)
Superficie construida / Superficie no edificada
C=m2/m2
Se utiliza en manzanas, promociones y barrios incluyendo en el
denominador todo espacio no edificado (tanto el espacioparcelado como el espacio no parcelado)
Ambas expresan la intensidad edificatoria de un área

%

O

Ocupación (O)
Huella edificada/ Superficie de parcela
O=m2/m2.x100 (%)
La ocupación expresa elgrado de compacidad de un área

Índice de apertura espacial (A)
(Superficie de parcela - huella edificada) / Superficie construida

%

A

A=m2/m2.x100 (%)
El Índice de apertura espacial expresael grado de apertura y la presión
sobre el espacio no edificado de un área

Número de alturas (H)
Superficie construida)/ Huella edificada

m2 / m2

H

H=m2/m2 (generalmente un númeroentero que expresa el número de
plantas)
El número de alturas expresa la media del número de plantas de un área

C

C=HxO
E alta: alta densidad/ intensidad edificatoria
O alta: alta compacidad deltejido
O

A alta = gran cantidad de espacio no edificado en relación a superficie de
suelo; es decir, baja presión urbana o espacio no edificado

H alta = edificación en altura; cada línea...