parcelamiento en españa

Parcelación
Parcelación es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas independientes, o cuotas indivisas de los mismos. Si esta división se realiza con el fin manifiesto o implícito de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente se trata de una parcelación urbanística. En este caso los lotes o parcelas resultantes presentan dimensiones,cerramientos, accesos uotras características similares a las propias de las parcelas urbanas.

Índice
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1 Parcelación incontrolada
2 Parcelación ilegal
3 Ley del Suelo de España
4 Suelo rústico de asentamiento irregular
5 Previsiones de futuro en Andalucía
6 Licencia de parcelación
7 Véase también
8 Referencias
Parcelación incontrolada[editar]
En 1948 se publica el número 1 del boletín GranMadrid incluyendo un trabajo titulado Ordenación General de suburbios, donde su autor expone el defectusos sistema de control que había permitido la parcelación incontrolada e incongruente más allá de los límites fijados para los ordenados ensanches.1 Madrid, finalizada la guerra civil española experimenta un importante crecimiento sin que las autoridades fueran capaces de controlar y dirigir.Numerosos inmigrantese abandonaban el campo para instalarse en la ciudad.2
"...Y al esbozar allí mismo una estrategia programática para acometer ordenadamente la redención, aparece destacada, por vez primera, la idea de que sea la propia Administración la que se haga cargo de la organización de unos terrenos destinados a la construcción de viviendas modestas..."
Fernando de Terán, página 319.
Según elinforme Nuestro Futuro Común, más conocido como el Informe Brundtland (1987), Desarrollo Sostenible es “aquel que satisface las necesidades de la generación presente sin comprometer la capacidad de las generaciones venideras para atender a sus propias necesidades”. El concepto de Desarrollo Sostenible supone el reconocimiento de la necesidad de lograr una armonía entre economía, medio ambiente ysociedad e implica la búsqueda de fórmulas de equilibrio, precisando cambios a todos los niveles, desde los institucionales hasta los personales.
Aunque, a priori, puedan parecer conceptos inconexos, el Urbanismo tiene mucho que ver con el Desarrollo Sostenible. Y es que, el crecimiento urbanístico que están experimentando las ciudades en las que vivimos requiere de la aplicación de medidas decontrol que garanticen la calidad de vida de los ciudadanos, además de evitar la aparición de crecimientos ilegales. Por eso, la ordenación urbanística de las ciudades afecta por igual a todos los vecinos, ya que es una variable que incide directa y gravemente en el entorno natural en el que nos desenvolvemos.
La proliferación de construcciones ilegales en terrenos rústicos a finales de los añossesenta afecta de manera directa a la sostenibilidad ecológica, dado que genera desequilibrios notables entre espacios debidamente urbanizados y zonas en las que abundan las infraviviendas y en las que la ausencia de infraestructuras originan problemas de salubridad, prestación de servicios e, incluso, de seguridad.
Parcelación ilegal[editar]
El crecimiento del suburbio se realiza mediante laparcelación buscando los propietarios de suelo el mayor rendimiento posible a sus parcelas. Para frenar esta dinámica surge la pretensión del dominio del suelo por la comunidad que más adelante Pedro Bidagor Lasarte va a enunciar organizando su instrumentación. El objetivo es doble frenar la especulación inmobiliaria y dominio de las plusvalías por parte de la Administración. En 1948 eldictador Francisco Franco promulgar laLey de Ordenación Urbana de Madrid cuyos trabajos se habían desarrollado por Blas Pérez González, Ministro de la Gobernación.3
"...Si no se llega a establecer un mecanismo adecuado, jurídico y financiero, para vencer la codicia delespeculador, todos los esfuerzos ordenadores se diluirán, y la anarquía volverá a imperar, con manifiesto daño del bien general y, muy...