Parcelamiento

20. PARCELACIONES Y DESLINDES

El objetivo de la arquitectura es hallar la mejor manera de repartir el espacio para que la gente se sienta bien en él.
(John Pawson)

20.1. Definiciones previas.
Los trabajos de topografía encaminados a la ejecución de trabajos de parcelaciones o deslindes, se fundamentarán en los métodos topográficos ya estudiados, sin embargo, antes de abordar este tema,conviene conocer la definición de los términos que podemos manejar relacionados con estos trabajos, cuyo objetivo está relacionado intrínsecamente con el derecho de propiedad, limitaciones a éste y derivaciones legales del mismo, no pudiendo separar siempre el aspecto puramente técnico de este trabajo, cual es el objetivo de la topografía de los aspectos legales señalados. En primer lugardefiniremos finca e inmueble, dos palabras cuya significado a veces de confunde. Denominamos inmueble, o mejor dicho bien inmueble, a aquellas elementos de la propiedad constituidos por tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, junto con los adornos o artefactos incorporados, así como a los derechos a los cuales atribuye la ley esta consideración. Se denomina finca a un inmueble, una parte de uninmueble o a un conjunto de inmuebles que constituyen una unidad individual de propiedad, clasificando genéricamente en fincas rústicas y fincas
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Topografía en Obras de Arquitectura

urbanas. Así será, por ejemplo, un edificio de pisos un inmueble y cada uno de los pisos una finca. En consecuencia, podemos concluir que una finca puede estar compuesta por varios inmuebles, así como uninmueble puede estar compuesto por varias fincas. Ambos conceptos están relacionados con la propiedad, estando el concepto de inmueble relacionado con la naturaleza del bien y el concepto de finca con el derecho de propiedad del mismo así como con posibilidad de enajenación. Las fincas, de acuerdo con la legislación, pueden unirse para formar una unidad de propiedad mayor, lo que se denominaagrupación. Una agrupación de fincas da lugar a otra finca mayor. Asimismo una finca puede dividirse en partes, cuando la ley así lo permita y de acuerdo con que se estipule, lo que se denomina segregación. Una segregación de fincas da lugar a dos o más fincas más pequeñas que la finca de procedencia. Se denomina parcela, a la porción de terreno que pertenece a un dueño y que forman parte de una extensiónmayor de terreno. Así pues, una finca puede estar constituida por una parcela, o segregarse en parcelas. Las fincas se identifican, además de por sus características físicas, es decir por su descripción, por sus linderos o lindes, siendo una linde la línea imaginaria que separa una finca de otra. La materialización física de las lindes de una o varias fincas, o parcelas sobre el terreno tiene dosobjetivos fundamentales: el primero el de determinar las lindes de fincas ya existentes, cuya materialización por distintos motivos, puede ofrecer dudas; el segundo determinar estos linderos para situar entre ellos parcelas o fincas de nueva creación, con motivo de una segregación de fincas, la división de una urbanización, etc. Cuando determinemos las lindes de propiedades existentes, estaremoshaciendo un deslinde. Cuando determinemos las lindes de nuevas propiedades, para definir estas estaremos haciendo una parcelación.

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Parcelaciones y deslindes

Figura 20.1: Mojón. Deslinde de un terreno, parcela o solar, es el acto formal de señalar sobre el mismo, los límites que lo definen representados por su perímetro, y de éste señalando sus vértices o alineaciones, en razón de unascondiciones prefijadas que pueden ser de propiedad, parcelación, de carácter urbano, de servidumbre, de derechos reales, de expropiaciones o de cualquier otro tipo. Una vez determinadas las lindes de un terreno, el acto de materializar estas lindes con referencias físicas sobre el terreno se denomina amojonamiento. Así pues, amojonar una determinada parcela de terreno consiste en colocar estas...