Parcial 1 De Tasacion

PARCIAL Nº 1 TASACION
1) Valor de la propiedad= renta/interés mensual* 100 =
Renta: $ 2.500
Interes mensual: 7%/12= 0.583
Valor= 2500/0.583 * 100 = $ 428.816,47
2) Se aplico el métodoindirecto para calcular el valor del inmueble debido a los datos que me proporciona el ejercicio. Al Darme la renta y la tasa de interés. Esta fórmula se realiza debido a que su autor (Guerrero)considera que los inmuebles cotizan dependiendo de la renta que producen o pueden producir en el tiempo.
3) Homogeneizar: se trata de obtener, por medio de comparaciones, el valor del metro cuadrado enla zona donde se encuentra el lote a tasar. La misma se realiza por medio de la comparación con lotes con similares características (antecedentes) y a partir de ahí, utilizando coeficientescorrectivos. Generalmente se utilizan operaciones de compraventa, ya que en estas se puede apreciar la incidencia de todos los factores que pueden variar el precio del mismo. Homogeneizar antecedentes esconvertirlos a todos en operaciones de ventas al contado.
4) También se podría utilizar el método directo comparativo por medio del cual se estudian de forma separadas la tierra y las mejoras. Luego sesuman ambos valores y se obtiene el valor total. Es un método más preciso que el indirecto pero su aplicación técnica requiere mayor trabajo.
5) Las tasaciones se clasifican en las siguientescategorías:
a. Estimativas: la apreciación del valor económico se realiza por impresión del experto, basada en comparaciones de valores no analizados técnicamente. Se comunica de palabra o porescrito, con explicaciones relativas a las razones de la estimación.
EJEMPLO→ se visita una propiedad y, de acuerdo al estado, fachada, cantidad de habitaciones, presencia o no de patio, garaje yquincho, etc se estima cual será el valor probable comparándola con viviendas de similares características de las cuales se conoce el valor. Sin hacer un estudio detallado.
b. Ordinarias: se funda...